Calcule la cantidad de dinero que puede pagar.
Es posible que haya ahorrado dinero para su pago inicial, verificado su puntaje crediticio y estado en varias casas abiertas. Sin embargo, antes de tomar el compromiso final de comprar bienes inmuebles, proyecte el ingreso total de su hogar y descubra un porcentaje aproximado que se destinará a su hipoteca. Este proceso lo ayuda a calcular su relación deuda / ingreso para que pueda administrar los gastos de su hogar.
Alquiler versus propiedad
Los compradores por primera vez a veces cometen el error de presupuestar la misma cantidad de pago hipotecario que pagan en alquiler El experto financiero Suze Orman tiene una fórmula diferente que puede ayudarlo a concentrarse en su número mágico. Si proyecta que el pago de una hipoteca será el mismo que el de su alquiler, debe agregar el 45 por ciento a esa cifra para obtener una idea precisa de cuánto puede costarle la propiedad de la vivienda cada mes. Este porcentaje adicional representa los gastos adicionales de la propiedad de la vivienda, como impuestos, seguros y mantenimiento.
Estimación conservadora
En su sitio web Dave Ramsey.com, el experto financiero comparte sus cifras más conservadoras para administrar la deuda hipotecaria. Él recomienda que todos hagan un pago inicial del 10 al 20 por ciento. El pago restante de la hipoteca debe ser igual al 25 por ciento de los ingresos mensuales de su hogar, después de impuestos. También recomienda considerar el calendario de pagos agresivo de una hipoteca de 15 años en lugar de una de 30 años.
Estimación liberal
Durante la burbuja inmobiliaria, algunos bancos permiten a las personas pedir prestado más dinero para comprar bienes raíces, lo que resulta en cierta los pagos son tanto como la mitad del ingreso mensual del prestatario. En el sitio web Free Money Finance, el autor David Bach aconseja pedir prestado menos de lo que permiten los bancos, pero aún así aconseja que las personas puedan pedir prestado más de lo que estima Ramsey. Bach sugiere una relación deuda / ingreso del 28 por ciento, que debe incluir el capital hipotecario, los intereses hipotecarios, todos los impuestos y el seguro del hogar.
Estrategias creativas de pago
Ramsey sugiere varias formas creativas de pagar su hipoteca o engañarse para pagarla temprano. A él le gusta una hipoteca a 30 años con tasa fija, en lugar de la hipoteca de 15 años recomendada por Bach, pero quiere que la gente pague la hipoteca antes de tiempo. Intente pagar la mitad de su hipoteca total cada dos semanas, y realizará pagos de hipoteca adicionales cada año. También puede optar por pagar la hipoteca de un mes adicional al final del año calendario, lo que finalmente reduce en siete años su hipoteca a 30 años.
