Comprar una casa lleva tiempo para trabajar en el proceso de préstamo.
Comprar una casa es un gran paso, lleno de emoción y anticipación. Mientras espera tomar posesión de su nuevo hogar, puede tener muchas inquietudes y preguntas diferentes. El marco de tiempo típico para cerrar en una casa varía, dependiendo de los detalles de su situación. En general, todo el proceso debería tomar alrededor de un mes, a menos que surjan problemas.
Proceso de solicitud
Cuando usted decide que quiere comprar una casa, acercarse a un prestamista es uno de los primeros pasos para obtener un préstamo. Puede acercarse a un prestamista antes de encontrar un hogar o después de encontrar uno que desee comprar. Para iniciar el proceso de solicitud, recopile su ingreso actual y la información de su cuenta bancaria. Llene la aplicación de varias páginas de forma completa y precisa, proporcionando sus ingresos precisos, los números de cuenta bancaria y los saldos de sus cuentas. El proceso para completar la solicitud debe demorar menos de una hora.
Proceso de aprobación previa
Una vez que envía su solicitud al prestamista, el proceso de aprobación previa puede tomar solo unos minutos si solicita una aprobación automatizada. Este proceso implica una verificación de crédito electrónica para determinar si su crédito se encuentra dentro de los parámetros elegibles. Si su crédito se retira, recibirá una aprobación previa para una hipoteca. Si su preaprobación es un proceso manual, puede tomar uno o dos días hábiles para tomar una decisión. Una vez que finaliza la aprobación previa, sabrá la cantidad de vivienda que puede pagar.
Proceso de verificación
Después de la aprobación previa, su aplicación entra en el proceso de verificación. Durante este tiempo, el prestamista realiza un examen completo de sus ingresos, historial de empleo y solvencia crediticia. El prestamista busca verificar y validar toda la información que proporcionó en la aplicación. Siempre que el prestamista no encuentre ningún problema con sus documentos o la información, este proceso no debería tomar más de una semana. Si surgen problemas con el crédito o si el prestamista descubre información no divulgada o fraudulenta, el proceso de verificación puede llevar más tiempo para permitir un examen más detallado y documentación adicional. La duración del proceso de resolución varía de prestamista a prestamista y depende de la naturaleza específica de los problemas.
Proceso de suscripción
Después de que su hipoteca pasa la verificación, el prestamista continúa con el proceso de suscripción. Este proceso implica ordenar una tasación de la casa para asegurar que el valor de la casa respalde el precio de compra. El tasador debe realizar estudios de mercado y luego evaluar la casa para entregar un informe de evaluación. El prestamista también ordena un informe de título para garantizar que el título de propiedad no tenga gravámenes que impidan la transferencia del título. El proceso de suscripción puede demorar hasta dos semanas en condiciones no complicadas. Si la evaluación o la investigación del título descubren problemas, el proceso de suscripción puede llevar más tiempo mientras las partes trabajan para resolver problemas.
