Las hipotecas Jumbo son más grandes que los préstamos conformes y tienen tasas ligeramente más altas.
Las hipotecas jumbo son a menudo una idea confusa para los posibles nuevos propietarios, pero estos productos tienen el nombre correcto. El término "hipotecas jumbo", acuñado alrededor de 30 hace años, se aplica a cualquier hipoteca disponible por encima de los límites de préstamos "conformes". Las hipotecas conformes son aquellas elegibles para la compra por parte de Fannie Mae (Asociación Federal de Hipotecas de Estados Unidos) o Freddie Mac (Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios de Vivienda). Las hipotecas Jumbo están disponibles para compradores de vivienda que necesitan, y califican, para préstamos más grandes para completar sus compras de bienes raíces.
Cómo funcionan las hipotecas Jumbo
Las hipotecas jumbo funcionan como todas las demás. La notable diferencia está en su tamaño. Fannie Mae y Freddie Mac fijan anualmente los montos máximos correspondientes del préstamo. Los máximos actuales son $ 417,000 para la mayoría de las viviendas unifamiliares, pero no todas. Algunos lugares en los Estados Unidos tienen límites más altos. Si necesita una hipoteca más alta que el máximo actual, debe encontrar un préstamo enorme. La mayoría de los documentos de calificación y los requisitos para hipotecas jumbo son similares a las normas de conformidad; Los documentos de verificación de ingresos, deudas y activos son generalmente idénticos.
Tipos de hipotecas Jumbo
La mayoría de los productos de préstamos jumbo son similares o idénticos a la mayoría de las hipotecas conformes. Puede elegir hipotecas de tasa fija o tasa ajustable (ARM). Por lo general, tiene opciones ARM para préstamos de seis meses o de uno, dos, tres y 5. Incluso en el entorno crediticio "ajustado" actual, es posible que encuentre algunas hipotecas de interés solamente para ayudarlo a calificar según sus ingresos y su carga de deuda. La única diferencia es el monto del préstamo; el mínimo que puede pedir prestado es $ 417,001.
Tasas y términos de hipotecas Jumbo
Las tasas jumbo suelen ser un poco más altas que las tasas hipotecarias conformes. La diferencia de tasa está vinculada al mayor riesgo para su prestamista al tomar un préstamo más grande. Por ejemplo, si la tasa de interés hipotecaria actual es del 5 por ciento, puede esperar encontrar préstamos enormes con un precio de 5.25 a 5.375 por ciento. Las ARM gigantes también tienen tasas de inicio con el mismo pequeño diferencial. Otros términos de préstamos jumbo, incluidos los años de reembolso, el índice, el margen o los topes de tasa de interés, son similares o idénticos a los términos de préstamos conformes.
Quien ofrece hipotecas jumbo
Muchos bancos y compañías hipotecarias que ofrecen préstamos conformes y gubernamentales a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y la Administración de Veteranos (VA) también ofrecen hipotecas gigantes. También puede encontrar prestamistas que son "especialistas" en préstamos gigantes. Incluso hay prestamistas que se especializan en hipotecas de $ 1 Millones o más. Una vez que sepa que necesita un préstamo jumbo, primero, haga una verificación de auto-calificación para saber si su ingreso califica para estos préstamos altos. Si lo hace, compre por Internet o por teléfono, o con una referencia, para obtener las mejores tarifas y términos.
