El cierre de un préstamo hipotecario tiene muchas partes móviles y esas partes no siempre se unen a la perfección. Si un préstamo hipotecario no se cierra, pueden ocurrir varios escenarios diferentes. Estos van desde una simple reprogramación hasta perder el acuerdo por completo. Todo depende de las razones de la demora y de lo realista que sea para manejar cualquier problema que haya surgido.
¿Por qué los cierres no ocurren?
Muchos cierres de hipotecas son condicionales. Esto significa que un prestamista aprueba una hipoteca asumiendo que el prestatario cumplirá con ciertas condiciones descritas en la carta de compromiso. Estas condiciones pueden abarcar desde proporcionar un seguro hasta obtener una inspección hasta obtener una evaluación. Si estas condiciones no se cumplen en la fecha de cierre indicada, puede retrasar o incluso cancelar la hipoteca. Otras circunstancias que pueden retrasar un intervalo de cierre, desde simples conflictos de programación hasta problemas con vendedores, abogados y compañías de títulos.
Reprogramación
A menudo, cuando un préstamo no se cierra, las partes se ponen a trabajar para resolver los problemas que llevaron a la demora. Por lo general, esto implica compilar y abordar los elementos requeridos por la carta de compromiso. A veces, esto puede extenderse a volver a trabajar el préstamo basado en nueva información. Por ejemplo, si una evaluación es demasiado baja, el prestamista puede avanzar con un monto de préstamo reducido, siempre que el prestatario pueda aportar el dinero adicional. A menudo, la hipoteca puede seguir avanzando, pero a veces con términos y condiciones modificados.
Cancelación
A veces surge un problema y cancela el cierre de un préstamo por completo. En este caso, el préstamo está efectivamente muerto. Estos suelen ser problemas importantes, como una deficiencia importante en la propiedad descubierta durante una inspección o una multa de prepago previamente desconocida en una refinanciación. Si se cancela el cierre de un préstamo y la aprobación del prestamista vence, el prestatario tendría que pasar por todo el proceso de solicitud nuevamente si aún deseaba un préstamo.
Consecuencias
Una demora o cancelación del cierre puede tener consecuencias para todos los involucrados. En primer lugar, el prestatario, el vendedor, el prestamista y la compañía de títulos han invertido tiempo y dinero en el préstamo. Si el préstamo no se cierra, el tiempo y el dinero se pierden para todos. Es posible que un vendedor no pueda mover su propiedad de inmediato; El comprador puede tener que empezar de nuevo desde la plaza uno. El prestamista pierde el negocio del comprador y se arriesga a decir si los problemas fueron su culpa o no. Todos los involucrados se ven afectados negativamente cuando una hipoteca no se cierra, por lo que es en el mejor interés de todos explorar todas las vías antes de cerrar el trato.
