Los prestamistas enumeran sus otras propiedades inmobiliarias entre sus activos.
Ser propietario de una vivienda libre y clara sugiere a los prestamistas que usted sabe cómo administrar su dinero. La propiedad en sí fortalece algunos aspectos de su solicitud de hipoteca, pero el hecho de que usted ya sea propietario de una casa podría causarle problemas de otras maneras.
Bienes
Cuando solicita una hipoteca, debe demostrarle a su prestamista que tiene suficiente efectivo en el banco para cubrir los costos de cierre y el depósito en garantía, que incluye impuestos y seguros. Más allá de eso, a los prestamistas también les gusta examinar su panorama financiero general y recopilar información sobre sus activos. Los bienes raíces existentes, así como los vehículos, las cuentas de jubilación y las pólizas de seguro de vida, cuentan para su patrimonio neto general. Los prestamistas comparan estos activos con sus pasivos existentes, como tarjetas de crédito y otras deudas. Si tiene una cortesía con valor neto positivo de su hogar actual, es mucho más probable que obtenga un préstamo que si tiene un valor neto negativo. En pocas palabras, si llega el momento, siempre puede vender su casa para cubrir sus deudas y aún tener algo de dinero para jugar.
Riesgo
Incluso los inversores más cautelosos ocasionalmente se encuentran con problemas financieros como resultado de la pérdida de un trabajo, un accidente o costos médicos inesperados. En una crisis, los prestamistas suponen que es probable que las hipotecas de vacaciones o propiedades de inversión caigan en su lista de prioridades. Para mitigar el riesgo involucrado en el financiamiento de tales propiedades, los prestamistas cobran tasas de interés más altas en estos tipos de propiedades. Suponiendo que viva en la casa que posee actualmente, su prestamista aumentará la tasa de interés que tiene que pagar por la nueva propiedad. Puede solucionar esto completando una declaración de hogar y eligiendo el nuevo hogar como su residencia principal, pero solo si tiene la intención de usarlo como tal.
Pago Inicial
Si no puede obtener un pago inicial de 20 en su casa, aún puede financiarlo si acepta comprar un seguro hipotecario privado. PMI cubre las pérdidas de su prestamista si no cumple con su préstamo hipotecario. Las compañías de seguros no suelen ofrecer PMI en propiedades de inversión o casas de vacaciones. Esto significa que debe realizar un pago inicial de al menos 20 por ciento para comprar la nueva casa. El hecho de que no deba nada en su hogar actual no tiene ningún impacto en el PMI, ya que posiblemente podría retirar su capital en su hogar actual en cualquier momento.
Consideraciones
Si planea usar su vivienda actual como su residencia principal, entonces puede usarla a su favor sacando un préstamo de refinanciamiento en efectivo en lugar de comprar una hipoteca sobre la nueva vivienda. Usted pagaría una tasa más baja que la de un préstamo de inversión porque el titular del gravamen puede confiscar su vivienda real si renuncia a la deuda. Además de pagar una tasa más baja, también puede contratar una política de PMI si es necesario y extraer más del 80 por ciento del capital que tiene en su casa. En el lado negativo, puede perder su nido si planea ir mal y no puede administrar el préstamo.
