Se usan dos tipos de escrituras para transferir casas y propiedades de un vendedor a un comprador. Por lo general, obtendrá una escritura de garantía cuando cierre en una casa nueva. Esto pone toda la propiedad a su nombre. A veces, sin embargo, las compras se realizan con una escritura de reclamación para dejar de fumar, que transfiere solo el interés que el vendedor tiene en esa propiedad. Por ejemplo, con una escritura de reclamación para dejar de fumar, asumirá cualquier préstamo u otros pagos.
La grabación es importante
El comprador y el vendedor deben firmar una escritura de reclamación para dejar de fumar. Lo más importante, tiene que ser grabado. En algunos estados, una escritura de reclamación para dejar de fumar no se reconoce legalmente hasta que se presenta ante una oficina de grabación. Eso puede ser un registrador del condado, un registro de documentos o un empleado del condado, dependiendo del estado. Debe asegurarse de que su escritura esté registrada para que siempre haya una copia archivada y disponible.
Donde va el original
Una vez que se registra una escritura de reclamación para dejar de fumar, debe recuperar su original, a menos que haya una hipoteca. El prestamista obtendrá el original si hay un préstamo. También debe obtener una copia, que generalmente incluye información de grabación.
Probar la propiedad
La forma en que demuestre la propiedad si pierde su escritura de reclamación para dejar de fumar variará según el estado. Algunos estados aceptan el seguro de título como prueba. En California, los registros de impuestos se aceptan en la mayoría de los condados como prueba. Si puede demostrar que pagó impuestos sobre bienes raíces o su nombre está en los libros de impuestos como propietario, eso generalmente será suficiente.
Notificar a todas las partes
Si se pierde la escritura original, debe notificar al vendedor, a la oficina de registro y a cualquier prestamista u otras personas que tengan reclamos sobre la propiedad. Los reclamos de renuncia a menudo se usan para transferir solo el interés de un propietario si la propiedad es de propiedad conjunta. Si la escritura de la reclamación de dejar de fumar nunca se registró, probablemente tendrá que ubicar al vendedor y crear otro documento.
