A nadie le gusta una hipoteca bajo el agua, incluida la Administración Federal de Vivienda. De hecho, no financiará una casa que, literalmente, podría terminar en esa situación. Entonces, si bien el financiamiento de la FHA puede ayudarlo a realizar el sueño americano de ser propietario de una casa, deberá elegir uno que no esté ubicado en una zona de inundación.
Determinación de la zona de inundación
En 2010, la FHA cambió las reglas con respecto a la determinación de la zona de inundación para hipotecas. Antes de eso, la FHA "alentó" a los futuros propietarios de viviendas a determinar si la propiedad estaba en una zona de inundación. Después del cambio de la regla, se hizo obligatorio. Los prestamistas deben obtener servicios de determinación de la zona de inundación durante todo el período del préstamo, a menudo 30, para cualquier propiedad que sirva como garantía para hipotecas con seguro de la FHA. Estos servicios están separados del trabajo de un tasador de viviendas.
Ley de recursos de la barrera costera
La FHA no proporciona seguro hipotecario para casas en terrenos designados bajo la Ley de Recursos de Barrera Costera. Esto incluye las barreras costeras a lo largo de los Grandes Lagos y los Cayos de Florida, junto con las "áreas protegidas". Las barreras costeras no desarrolladas dentro de cualquier área establecida por ley para la conservación de los recursos naturales o para propósitos de santuarios de vida silvestre pueden caer bajo esta regla.
Áreas especiales de peligro de inundación
La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias determina la ubicación de las áreas especiales de peligro de inundación. Todos los prestatarios de la FHA deben comprar un seguro contra inundaciones como requisito para el cierre si alguna parte de la propiedad se encuentra en dichas áreas. Esto es cierto si se trata de la casa u otras estructuras en la tierra. Las primas para el seguro contra inundaciones deben formar parte del depósito en garantía, junto con el dinero de los impuestos a la propiedad. Generalmente se espera que el prestatario pague la factura por el costo de la determinación de la zona de inundación.
Mapas de tasas de seguro contra inundaciones
FEMA elabora mapas de tasas de seguro contra inundaciones, o FIRMS, para cada comunidad en el país. Los mapas son revisados periódicamente. Eso significa que la casa que compró en lo que se consideraba terreno "seguro" hace 10 años podría estar ahora en un área de peligro de inundación. Si su prestamista descubre que una revisión FIRM afecta su propiedad, se le solicitará que obtenga un seguro contra inundaciones. El prestamista puede forzarle el seguro contra inundaciones, a su costo, si la póliza caduca o la cobertura ya no es adecuada.
