Con el reciente desplome de la vivienda, cada vez más instituciones financieras están dispuestas a otorgar modificaciones de préstamos a consumidores con problemas. Una modificación de préstamo es una modificación en los términos de la hipoteca (la tasa de interés, el plazo del préstamo o el tipo de préstamo) para hacer que el pago sea más asequible para el propietario. Incluso si solicita una modificación de préstamo y se rechaza su solicitud, tiene opciones si su hipoteca le está limitando financieramente.
Vuelva a revisar su aplicación
La razón más común por la que se niega la modificación de un préstamo es debido a un error, según loansafe.org. Los prestadores de servicios de préstamos que extravían el papeleo o cometen errores rudimentarios se están volviendo más comunes porque estos trabajadores a menudo están estresados y trabajan demasiado. Usted, el propietario de la vivienda, también puede cometer un error en la documentación de su solicitud o en la hoja de ingresos y gastos. Debe recibir en el correo una carta de denegación en la que se mencionan los motivos generalizados de la decisión de su administrador, que puede incluir crédito en mora, ingresos insuficientes, proporción de préstamo a valor e información faltante. Llame al administrador de servicios y pregunte por razones específicas para saber qué pasos seguir. Revise su documentación y pídale al prestamista hipotecario copias de la modificación para asegurarse de que los números se sumen.
Analice su situación financiera
Aunque ningún prestamista hipotecario le dirá esto, si no está atrasado en sus pagos hipotecarios, su solicitud de remodelación puede ser denegada. El propósito de las modificaciones es ayudar a los propietarios de viviendas que se están ahogando en los pagos de la hipoteca. Es posible que su solicitud de remodelación no sea convincente para los prestamistas si parece que puede realizar sus pagos sin impedimentos. Por otro lado, si usted es delincuente y se le negó, siga hablando con su prestamista y discuta su caso. Si cree que podrá realizar sus pagos con una tasa de interés reducida, hágalo saber. Puede volver a solicitar una modificación si fue rechazado la primera vez, y obtener un administrador diferente puede marcar la diferencia.
Busque la ayuda de un profesional
Si decide volver a aplicar, obtener la ayuda de un asesor de crédito sin fines de lucro puede mejorar sus posibilidades de ser aprobado. Asegúrese de que la agencia de asesoría crediticia no tenga fines de lucro, sea legítima y no tenga ningún otro motivo, como cobrarle por los servicios o hacer que compre otros materiales.
Corregir cualquier problema
Si se le negó debido a otros problemas de crédito o de deuda, retroceda y corrija esos problemas antes de continuar con una nueva solicitud. Si fue rechazado debido a demasiada deuda, piense en tomar un segundo trabajo y poner todo su ingreso adicional para pagar la deuda. Si sus ingresos son insuficientes, un segundo trabajo también podría resolver ese problema, al igual que reducir sus gastos. Los pasos para abordar estos problemas le muestran al prestamista que está decidido a obtener una modificación. Describa los elementos que ha corregido y los pasos que ha tomado en una reunión cara a cara con el prestamista. Si la respuesta sigue siendo no, hable con él sobre alternativas u otros tipos de modificaciones para las cuales podría ser aprobado.
