Asegúrate de saber dónde estás parado.
Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces se aseguran al registrar un gravamen sobre la propiedad en el ayuntamiento, ayuntamiento, registro de escrituras u otro lugar específico, según las leyes locales. La venta total o parcial de intereses en bienes raíces cuando haya una hipoteca estará "sujeta a una hipoteca o escritura de fideicomiso". Esto significa que la propiedad tiene un gravamen registrado en su contra, colocando una "nube" menor en el título. En caso de que el prestatario incumpla con este préstamo, el prestamista tiene el derecho de ejecutar una hipoteca y tomar posesión de los bienes raíces, y el comprador puede obtener nada.
Idioma "sujeto a"
En bienes raíces y en otras situaciones de financiamiento, a menudo se encontrará con el idioma "sujeto a". Comprender su significado te ayudará a convertirte en un consumidor más informado. Cuando vea bienes raíces, o cualquier otra cosa, "sujeto a" otra cosa, significa que ya existe una condición y, más o menos, es parte del "paquete". Por lo tanto, debe basar su decisión de comprar o no comprar con esta condición en mente.
Importancia
La mayoría de los propietarios tienen préstamos hipotecarios y la mayoría de los préstamos hipotecarios contienen provisiones "vencidas en la venta". Por lo tanto, la mayoría de las ventas de casas están sujetas a una hipoteca pendiente o una escritura de fideicomiso, según el estado en el que se encuentre la casa. Debido a la prevalencia de las hipotecas y las cláusulas de "vencimiento a la venta", la mayoría de los bienes raíces se venden sujetos a un gravamen registrado.
Preocupaciones del comprador
Los compradores de bienes "sujetos a una escritura de confianza existente" deben considerar sus opciones cuidadosamente. Debido a que la mayoría de los préstamos hipotecarios tienen una provisión de "vencimiento a la venta", esto significa que el dinero que usted paga por la vivienda debe usarse para pagar el saldo del préstamo existente del vendedor. Dependiendo de dónde viva, esto es manejado de manera rutinaria por profesionales involucrados en la venta, por ejemplo, por una compañía de custodia que maneja la transacción. Luego se retira el gravamen del prestamista.
Posible ejecución hipotecaria
Si por alguna razón el prestamista no recibe el pago completo en el momento de la venta, el prestamista tiene el derecho de considerar el préstamo en incumplimiento de pago y de la ejecución hipotecaria inmediata. La compra de una propiedad sujeta a una escritura de fideicomiso existente, es decir, en un caso inusual en el que el primer prestamista no ha sido cancelado en el momento de la venta, significa que debe realizar todos los pagos al vendedor a tiempo, ya que convenido. Sin embargo, no necesariamente sabrá si su vendedor está usando su dinero para hacer los pagos de la hipoteca a tiempo.
