Las normas para condominios aprobados por la FHA son particularmente difíciles.
En 2005, la Administración Federal de Vivienda respaldó el 4 por ciento de las hipotecas estadounidenses. Para 2010, era 40 por ciento. La crisis de la vivienda de principios del siglo XXI ha hecho que muchos prestamistas sean más cautelosos, por lo que más compradores de vivienda necesitan un seguro de la FHA para obtener un préstamo asequible. Tanto el hogar como el prestamista necesitan la aprobación de la FHA.
Prestamistas
La FHA no asegurará una hipoteca si la lleva a cabo con un prestamista no aprobado. Los prestamistas tienen que solicitar en línea con la FHA para calificar para originar o suscribir un préstamo asegurado por la FHA. Los prestamistas que desean vender su hipoteca FHA a un tercero también deben obtener la aprobación para eso. La aprobación requiere la presentación de los artículos de incorporación del prestamista o acuerdo de sociedad, su informe de crédito comercial, informes de crédito sobre funcionarios y propietarios, y otra información.
Casas
No puede comprar una casa con la ayuda de la FHA a menos que el tasador de la FHA lo aprueba Un tasador convencional analiza lo que vale la casa, pero un tasador de la FHA también debe considerar los problemas de salud y seguridad. Si las ventanas se rompen o las escaleras no son seguras, por ejemplo, los tasadores convencionales marcan el valor de la casa. Un tasador de la FHA, sin embargo, no puede aprobar la compra hasta que el propietario solucione los problemas.
Condominios
Si está buscando comprar un condominio, la FHA no solo aprueba el condominio, sino que debe aprobarlo la comunidad también Por ejemplo, si el 15 por ciento de los miembros tienen más de 30 días de retraso en el pago de sus cuotas mensuales, la FHA no aprobará la asociación de condominios. Eso le impide obtener una hipoteca asegurada por la FHA. La FHA tampoco aprobará la asociación si más del 50 por ciento de las unidades se alquilan, en lugar de estar ocupadas por sus propietarios.
Comprar
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano tiene listas en línea de prestamistas y condominios aprobados por la FHA asociaciones. No sabrá si la casa que desea está aprobada por la FHA hasta después de la visita del tasador. Las casas no aprobadas se pueden arreglar, pero si la FHA no firma en su condominio, no hay mucho que pueda hacer al respecto. Si desea un condominio no aprobado, puede comprar sin que la FHA respalde su préstamo, si sus finanzas lo permiten.
