Cerrar el depósito en garantía - completar el trato para comprar su casa - es un proceso complejo, que requiere firmar muchos papeles, pagar facturas, transferir dinero de un comprador a un vendedor y, finalmente, registrar la escritura con la agencia correspondiente para demostrar que la propiedad ha cambiado Implica muchos pasos, e incluso si está pagando en efectivo, las cosas pequeñas pueden retrasar el cierre.
Las partes no pueden reunirse
Un agente de custodia maneja el cierre real, asegurándose de que todos los formularios estén firmados correctamente y todo sea ordenado. El agente también suele programar el cierre, en un momento conveniente tanto para el comprador como para el vendedor. Si el comprador o el vendedor no puede cumplir con la cita programada, por cualquier motivo, desde retrasos de tráfico hasta enfermedades, el cierre se retrasará hasta otra hora.
Errores de papeleo
Cualquier error en el papeleo retrasará un cierre. Si el agente de custodia encuentra, por ejemplo, que los nombres están escritos de manera diferente en diferentes documentos, el cierre se retrasará hasta que la pregunta se resuelva y los formularios se corrijan. Esto incluso puede suceder en la mesa de cierre, si la licencia de conducir de una parte, por ejemplo, no coincide exactamente con el nombre en el contrato de venta.
Problemas de inspección
Los problemas con las inspecciones a menudo causan retrasos en el cierre. Incluso en una compra en efectivo, la casa generalmente tiene inspecciones de termitas, mecánicas y otras para detectar fallas y corregirlas antes de cerrarlas. Si las reparaciones no se completan con el cierre o si el comprador y el vendedor no pueden ponerse de acuerdo sobre si las correcciones se completaron correctamente, el agente demorará el cierre.
Preguntas del título
Otra demora común en la custodia se produce cuando una búsqueda de títulos muestra embargos o reclamos inesperados, ya sea que estén justificados o no. El agente retrasará el cierre hasta que se resuelva cualquier pregunta. También puede haber preguntas sobre los costos de cierre, ya sea la cantidad o qué parte paga. Algunos costos pueden ser pagados por el comprador o el vendedor, y si no pueden ponerse de acuerdo y hacer que se paguen, el cierre se retrasará.
Eliminar sorpresas
La mejor manera de cerrar a tiempo es que tanto el comprador como el vendedor eliminen cualquier sorpresa. Tanto el comprador como el vendedor deben revisar cuidadosamente la declaración de liquidación antes del cierre real. Enumera todos los elementos y costos de cierre, quién debe pagar y quién debe realizar cualquier tarea. Si el comprador y el vendedor acuerdan la declaración de liquidación, el cierre debe realizarse de inmediato.
