Desafortunadamente, su buena apariencia, su amor eterno por los demás y su sueño de toda la vida de comprar una casa, tener un perro, un grupo de niños y una cerca blanca hacen poco para que su banco apruebe un préstamo hipotecario para usted. Necesitará cosas en las que su asegurador hipotecario pueda hundir sus dientes, como un pago inicial, un buen crédito y relaciones respetables de deuda a ingreso. Al evaluar su solvencia crediticia, los prestamistas consideran dos tipos de coeficientes de deuda a ingresos: uno en el front-end y otro en el back-end.
Proporción frontal
Calcule su ingreso mensual bruto. Gross no se refiere a cómo te sientes cuando comparas lo que haces con Tiger Woods; más bien el ingreso bruto es la cantidad que usted gana antes de impuestos y otras deducciones. En general, puede resolver esto revisando los talones de pago, dividiendo el ingreso anual de su hogar por 12 o comprando el almuerzo de su persona de recursos humanos.
Multiplique su ingreso mensual bruto por 0.28. Por ejemplo, si su ingreso mensual bruto es de $ 5,000, su índice de deuda a ingresos de front-end es igual a $ 1,400. En términos generales, el sitio web de Bankrate.com señala que su relación de deuda a ingresos al inicio no debe exceder el 28 por ciento de su ingreso bruto.
Anote este número. Pégalo a tu refrigerador. Pégalo en la frente. No solo será difícil calificar para un pago de hipoteca superior a $ 1,400 (o cualquiera que sea su número), sino que también será difícil obtener la aprobación de un pago más alto a menos que pueda atraer a su suscriptor con alguna otra parte espléndida de sus finanzas. Imagen, como una herencia considerable o una cartera de acciones masiva.
Proporción de back-end
Reúna todas sus obligaciones mensuales de deuda. Esto incluye deudas de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, préstamos personales, el pago anticipado de la hipoteca y cualquier otra obligación mensual relacionada con la deuda. Súmalos a todos, agárrate la nariz y anota este número. Pégalo al congelador o pégalo al otro lado de la frente.
Revuelve esa pila en tu escritorio o mesa de cocina y encuentra el pedazo de papel con tu ingreso mensual bruto en él.
Multiplique su ingreso mensual bruto por 0.36. Como indica Bankrate.com, el total de todos sus pagos de deuda no debe exceder el 36 por ciento de su ingreso bruto. Por ejemplo, si gana cinco mil dólares al mes, su deuda total no debe ser más de $ 1,800 al mes. Si es así, indíquele al coro que enfrenta una inclinación cuando trata de obtener una hipoteca y de pagarla si logra ser aprobado.
