La posesión adversa es un método legal para tomar posesión de bienes inmuebles abandonados.
Los bienes inmuebles, incluso si se abandonan físicamente, rara vez carecen de propiedad legal. Sin embargo, eso no significa que una casa o edificio abandonado no pueda ser reclamado. A través de un proceso conocido como posesión adversa, alguien que ha cumplido con todos los requisitos legales necesarios, que varían según la región y el municipio, puede asumir la propiedad legal de una propiedad abandonada. Mientras que la posesión adversa es un proceso de incertidumbre y riesgo inherente, ha habido un mayor éxito en los últimos tres o cuatro años.
Defina sus términos
La posesión adversa es una ley común y estatutaria de larga data que permite un cambio en propiedad de bienes inmuebles a través de su posesión física durante un período de tiempo específico. Los requisitos para cumplir con la ley varían, por lo que debe consultar con las entidades jurisdiccionales locales para determinar lo que debe hacer. Normalmente puede ponerse en contacto con el secretario del condado o la oficina del asesor fiscal para iniciar su investigación.
El abandono es ambiguo
El primer desafío a la posesión adversa es determinar si una propiedad está realmente abandonada. Según el Real Estate Center, una publicación trimestral distribuida por Texas A & M; El departamento legal de la universidad, la distinción radica en la perspectiva de abandono del lego y la definición legal del término. Desde el primer punto de vista, un hogar que ha quedado desatendido durante un período de tiempo significativo ha sido abandonado; alguien simplemente se fue y nunca regresó. A partir del segundo, el propietario debe haber abandonado la propiedad sin intención de devolver o ejecutar sus derechos de propiedad. Debe poder demostrar esto en la corte.
Debe hacer su tarea
Para asegurarse de que puede presentar una demanda legal de abandono, tómese el tiempo para realizar su diligencia debida. Eso significa intentar localizar al propietario legal. Recuerde que aunque la propiedad está físicamente abandonada, eso no niega el hecho de que todavía es propiedad de alguien. Una alta tasa de ejecuciones hipotecarias en los últimos cinco años ha creado un número significativo de casas desatendidas. Muchos son propiedad de un banco o entidad que posee los activos del banco. Una vez que haya investigado, según lo que descubra, puede decidir que los riesgos, como que el propietario regrese o tome acciones legales, sean lo suficientemente bajos como para proceder con su intento de posesión adversa.
Cumplir con los requisitos
Para iniciar una posesión adversa, debes tomar posesión hostil y abierta. En este sentido, hostil significa ingresar abiertamente a una propiedad que no ha sido invitada, con o sin el conocimiento del propietario. También debe demostrar la intención de hacerse cargo de la propiedad, lo que se puede lograr mediante el pago de impuestos a la propiedad y la realización de mejoras. Su ocupación de la propiedad debe estar abierta; es decir, no puedes ocultar el hecho de que estás allí. La ocupación debe realizarse de manera exclusiva e ininterrumpida durante el período de tiempo establecido, que puede variar de tres a 30 años, dependiendo de la jurisdicción y la situación particular.
Vencer las probabilidades
Históricamente, la posesión adversa no ha tenido un alto tasa de éxito. Sin embargo, en los últimos tres años, más de 100 ciudades han modificado sus leyes sobre propiedades abandonadas; haciendo que sea más fácil para los inversores y otros asumir la propiedad. Según Bankrate, una firma de investigación financiera y de inversión, el creciente número de casas abandonadas ha obligado a los municipios locales a enmendar las leyes de abandono de propiedades; por lo que es más fácil asumir la propiedad de las propiedades abandonadas.
