Los prestamistas requieren que los propietarios vivan en la casa para obtener las mejores tasas de hipoteca.
Comprar una casa significa leer montones de papel y firmar docenas de documentos de su propiedad inmobiliaria agente, prestamista hipotecario, servicio de título y compañía de plica. Su hipoteca es el préstamo para su nueva casa y la documentación crediticia requiere agregar sus iniciales junto a las cláusulas que reconocen que ha leído y comprende las implicaciones legales. La cláusula de ocupación de hipoteca en sus documentos de préstamo le pregunta si tiene la intención de vivir en la casa y su respuesta es importante para obtener los fondos para su nuevo hogar.
Acuerdos de hipoteca
Los prestamistas hipotecarios exigen una tasación de su nueva propiedad, hacerle preguntas específicas sobre sus antecedentes financieros y desea conocer sus planes para su nueva casa. Su firma en la parte inferior de la solicitud de préstamo y el acuerdo del prestamista le dice a su prestamista que la información provista en el documento es verdadera y verdadera. Si planea usar la casa como una propiedad de inversión, las tasas de interés para la hipoteca aumentan en comparación con un préstamo destinado a su propio hogar. La cantidad requerida para su pago inicial también aumenta para las propiedades de alquiler. Los compradores que viven en el hogar generalmente reciben las tasas de interés hipotecarias más bajas y también tienen la mejor posibilidad de calificar para un hogar.
Definición de cláusula
Su contrato hipotecario incluye numerosas cláusulas, lenguaje detallado sobre un tema específico y la firma de una ocupación cláusula le promete al prestamista que tiene la intención de vivir en la casa como su residencia principal. Esta declaración, cuando se hace como parte de su préstamo hipotecario, tiene poder legal. Si usted está mintiendo, estirar la verdad o mentir abiertamente, los prestamistas tienen el derecho legal de cancelar su préstamo y exigirle que pague inmediatamente la hipoteca de su casa. Un prestamista moderado podría reescribir su préstamo original con términos menos atractivos, lo que significa una tasa de interés más alta y más dinero de anticipo.
Requisitos de tiempo
La cláusula de ocupación del propietario no es un compromiso de por vida; Por lo general, su prestamista hipotecario espera que viva en su nuevo hogar durante al menos un año. Los prestamistas tienen en cuenta situaciones de emergencia, siempre que pueda respaldar sus reclamos de emergencia. Las transferencias de empleo, el cambio de estado civil y la mudanza fuera del área geográfica donde se encuentra la casa califican como razones válidas para que usted cambie su ocupación de la declaración de la hipoteca original. Si se muda poco después de cerrar el depósito en su nueva casa, es una buena idea enviar una carta para informarle a su prestamista sobre su mudanza y las razones válidas para abandonarla.
Seguimiento del prestamista
Puede pensar que una vez que el prestamista financia su préstamo hipotecario, el prestamista no sabrá qué hacer con la casa. Los prestamistas usan varias formas para verificarlo, incluso para ver el tipo de póliza de seguro que utiliza en su hogar. El seguro diseñado para propietarios también requiere que declare que tiene la intención de ocupar su nueva casa. Las tasas de impuestos a la propiedad, incluidos los descuentos en efectivo por vivir en la casa según las leyes estatales de patrimonio familiar, también le permiten saber al prestamista si usted está en su casa o si los inquilinos tienen posesión de su nueva casa.
