Los contratos de tierra pueden ayudar a los vendedores a vender y a comprar casas.
En muchos estados de EE. UU., Los propietarios pueden vender sus propiedades usando un contrato de tierra. Por lo general, cuando los propietarios tienen problemas para vender sus casas y los compradores tienen problemas para realizar pagos iniciales u obtener hipotecas estándar, un contrato de tierras puede ayudar a vender y comprar bienes raíces. Los contratos de tierras prevén una transferencia de propiedad en una fecha futura y, por lo tanto, son una forma de financiación del vendedor ofrecida al comprador. Sin embargo, podría haber problemas con el prestamista hipotecario del propietario.
Vender una casa utilizando un contrato inmobiliario
Encontrar un comprador interesado que tenga problemas para realizar el pago inicial requerido o calificar para una hipoteca, debido a crédito o ingresos, para una hipoteca bancaria para comprar una casa. También conocido como "contrato de escritura" o "contrato de venta a plazos", los contratos de tierras suelen atraer solo a aquellos compradores que no pueden completar una compra estándar utilizando un pago inicial y un préstamo hipotecario.
Acuerde un precio total para el hogar. Al igual que con una venta normal de bienes raíces, el comprador y el vendedor deben acordar un precio antes de completar los términos de un contrato de tierras. A diferencia de una venta de vivienda típica, la transacción con un contrato de tierra no se consumará completamente hasta una fecha futura. El comprador, sin embargo, puede tomar posesión de la propiedad antes de la venta completa.
Cree un contrato de tierra con toda la información necesaria. Como mínimo, incluya el precio de venta, el monto del pago mensual del comprador, un monto de pago global y una fecha junto con las líneas de firma y fecha para que usted y el comprador firmen. Si es posible, haga notarar el acuerdo para certificar su validez.
Pague su propia hipoteca según lo acordado y a tiempo. Utilizando el pago mensual de su comprador, pague su hipoteca existente a tiempo, evitando cargos por mora o morosidad. Esto es crítico, ya que los prestamistas hipotecarios a menudo no permiten el uso de contratos de tierras o ventas a plazos. Si se enteran de su acuerdo a través de la morosidad del préstamo, pueden tener derecho a considerar su hipoteca en mora y exigir el pago completo inmediatamente.
Sugerencias
- Establezca una fecha para un pago global: pago completo de su comprador - por un período tan breve como sea posible desde la fecha del contrato.
- Indique claramente que transferirá el título bueno y claro al hogar cuando se hayan cumplido todos los términos del contrato de tierras.
Advertencias
- Consulte las leyes estatales los contratos de tierras para asegurarse de que están permitidos y no otorgan a los compradores derechos indebidos o recursos legales.
- Como se indicó, no se pierda ningún pago hipotecario ni preste atención no deseada a su cuenta, ya que los prestamistas tienen una opinión negativa de la tierra o contratos a plazos.
- Conozca su actual lenguaje de préstamo hipotecario, que le puede dar a su prestamista el derecho de "llamar" su préstamo, en su totalidad, si firma un contrato de tierra.
- Tenga en cuenta que, si el comprador incumple , puede que tenga que incurrir en el costo y el agravamiento de una e proceso de viction para recuperar el uso de su hogar. En algunos casos, la ley estatal puede dar al comprador el derecho de conservar la ley si puede demostrar que los pagos se realizarán en una fecha futura.
