Comprar un terreno baldío es más barato y le permite construir desde cero.
Comprar un pedazo de tierra para construir puede aliviar los dolores de cabeza de comprar un ya- construido en casa. Es posible que haya pasado horas o días buscando infructuosamente la ubicación, el tipo o el tamaño de la ubicación correcta. Es posible que desee evitar sorpresas y problemas, como problemas de cimientos o techos. Comprar solo la tierra requiere menos dinero que comprar una casa. Si bien puede resultar atractivo construir su casa desde cero, debe alinear sus finanzas e investigar a fondo la tierra. Los científicos y abogados de suelos pueden ayudarlo a evitar riesgos.
Ponga en orden su casa financiera. Obtener preaprobación para una hipoteca; esto le dice cuánto puede pedir prestado de un banco, cuánta tierra puede comprar y cuánta casa puede construir. Busque otras fuentes de dinero, como su plan de jubilación 401 (k), cuenta de ahorros, acciones y bonos, y préstamos de la familia, especialmente para un pago inicial sustancial.
Vea el terreno. Busque terrenos vacantes en sitios web como mls.com o fsbo.com, o visite el sitio de un corredor de bienes raíces. Recoja un folleto de propiedades para vender la próxima vez que vaya a un restaurante o a una tienda de comestibles. Encuentre gangas con terrenos adjudicados del Servicio de listado múltiple o agencias gubernamentales, como el Departamento de Agricultura de EE. UU. Vaya al sitio web del departamento de impuestos o ingresos de su estado para obtener una lista de las propiedades que se están ejecutando debido a impuestos no pagados. Obtenga la dirección física de la tierra.
Aprenda todo lo que pueda sobre la tierra. Ubique las líneas limítrofes y determine el tamaño de la tierra; obtener un topógrafo con licencia para ayudar. Póngase en contacto con su departamento de zonificación local para saber qué puede construir y hacer en la tierra. Lea o pida a un abogado que lea las restricciones sobre el tamaño del edificio, la apariencia y la ubicación del terreno. Vaya al sitio de la Administración Federal de Administración de Emergencias (fema.gov), haga clic en el enlace "Mapas de inundación" para acceder a la página "Centro de servicios de mapas" y seleccione la pestaña "Búsqueda de mapas" para ver si su terreno está en una zona inundable. Si es así, debe obtener un seguro contra inundaciones. Solicite un abogado que lo ayude a determinar si el vendedor es el propietario del terreno o si tiene derecho a venderlo.
Inspeccione la propiedad para determinar si es adecuada para su uso. Póngase en contacto con su departamento de salud local o un laboratorio para una prueba de suelo para comprobar qué tan bien absorbe el líquido la tierra y su capacidad para soportar un sistema séptico. Según el Departamento de Medio Ambiente, Salud y Recursos Naturales de la Universidad Estatal de Carolina del Norte, debe tener al menos un acre de terreno con suelo y superficie terrestre adecuados para reparar o expandir un sistema séptico y mantener los pozos de agua a una distancia mínima de 100 pies de las líneas sépticas. . Si hay un pozo, solicite a su departamento de salud local o a un laboratorio ambiental una muestra del agua. Vea si la tierra absorbe el agua de lluvia y si hay colinas empinadas.
Presente una oferta por escrito. Puede hacerlo usted mismo, aunque debe pedirle a un abogado que revise la oferta o la escriba. Antes de realizar la oferta, decida cuándo se realizará el cierre y quién pagará la búsqueda de títulos, las inspecciones, las pruebas y los costos de cierre. Incluya las condiciones en que la tierra debe ser adecuada para una casa al momento de cerrar. Como alternativa, deposite su dinero en un depósito en garantía, en el que el vendedor recibe el pago después de que se hayan cumplido sus condiciones. Lleve un cheque certificado al cierre.
Consejos
- No se apegue emocionalmente a la tierra. No puede transformar terrenos inadecuados en terrenos edificables.
- Si está comprando un lote en una subdivisión, la oficina local de planificación o zonificación podría haber verificado la idoneidad del lote para construir una vivienda y aprobar la subdivisión.
Advertencia
- Evite tomar prestado de su 401 (k) si es posible. Según Smart Money, es posible que pierda los beneficios fiscales, que tenga menos dinero al momento de la jubilación y que, si deja su trabajo, debe pagar inmediatamente su plan o enfrentar impuestos y sanciones.
