Refinanciar no es gratis.
La refinanciación de su préstamo hipotecario puede ahorrarle una cantidad significativa de dinero cada mes. Pero la refinanciación no es gratis. Tendrá que pagar los costos de cierre, que pueden ir del 3 por ciento al 6 por ciento del saldo pendiente de su préstamo. Es posible que también deba llevar suficiente efectivo a la mesa de cierre para depositar una cuenta de depósito en garantía, dependiendo de cuándo vence su factura de impuestos a la propiedad, o aumentar los costos de crear una cuenta de depósito en sus pagos mensuales, algo que los hará pagos más grandes. Su prestamista utilizará el dinero en su cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios durante todo el año.
Escrow
Muchos compradores de vivienda solicitan un préstamo hipotecario para permitir que sus prestamistas creen una cuenta de depósito. cuenta. Los prestamistas usan los fondos en la cuenta para pagar las facturas de seguro de propiedad y el impuesto a la propiedad de los prestatarios. De esta manera, los propietarios no tienen que preocuparse de ahorrar para estos pagos; los dólares para financiar continuamente una cuenta de depósito en garantía cada año, porque los propietarios pagan impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietarios todos los años, están incluidos en los pagos mensuales de los propietarios. De esta forma, la cuenta de depósito en garantía nunca se agota. Y los prestamistas siempre pueden hacer pagos de impuestos a la propiedad y seguros de propietarios en nombre de sus prestatarios.
Llevando el fideicomiso en efectivo a la mesa
Hay momentos en que durante un refinanciamiento tendrá que proporcionar al menos algo de dinero para financiar su Nueva cuenta de depósito en garantía. Esto sucede cuando su primer pago del impuesto a la propiedad se vence poco después de que se cierre su refinanciamiento. En tal caso, deberá proporcionar efectivo para ayudar a financiar el depósito de garantía porque su prestamista, si está refinanciando con un nuevo prestamista, no tendrá suficiente dinero acumulado debido a que no ha ganado lo suficiente. pagos mensuales.
¿Cuánto?
La cantidad que deberá depositar en custodia varía según la casa y el lugar donde viva. Necesitará suficiente en custodia para cubrir sus impuestos anuales sobre la propiedad y sus primas de seguro anuales para propietarios. Si sus impuestos a la propiedad cuestan $ 10,000 al año y su seguro de vivienda cuesta $ 600 anualmente, necesitará al menos $ 10,600 en su cuenta de depósito en garantía.
Refinanciamiento y depósito en garantía
Cuando refinancie con un prestamista diferente, su prestamista anterior se cerrará en su cuenta de depósito en garantía una vez que el préstamo haya sido cancelado oficialmente por su nuevo prestamista. Sin embargo, aquí hay un desafío: su ex prestamista hipotecario puede tardar hasta 45 días en enviarle el saldo de su cuenta de depósito en garantía anterior. Esto significa que debe obtener dólares adicionales para financiar su nueva cuenta de depósito en garantía antes de recibir el dinero de su cuenta anterior.
