La vista podría ser mejor.
Las líneas eléctricas no son las cosas más bonitas que hay que mirar. Además, existe un prolongado debate sobre si la radiación de las líneas de transmisión de alto voltaje es un peligro para la salud. Con eso en mente, asumirías que los valores de las propiedades cerca de las líneas eléctricas sufrirían. Pero no solo los investigadores han tenido problemas para determinar cuánto líneas eléctricas reducen el valor inmobiliario, sino que descubrieron que no está claro si perjudican los valores.
Factors
Un artículo de 2010 en el "Journal of Real" La literatura de bienes raíces "revisó seis décadas de investigación sobre los efectos de las líneas eléctricas en los valores de las propiedades. Los autores de ese documento identificaron tres formas principales en que las personas creen que las líneas eléctricas afectan los valores de las propiedades. En primer lugar, las líneas eléctricas son realmente, realmente feas. En segundo lugar, las líneas eléctricas generan radiación electromagnética que algunas personas creen que causa cáncer. (La ciencia sobre esto puede no ser concluyente, pero el temor es real.) En tercer lugar, las personas cuya propiedad se encuentra directamente bajo líneas de transmisión generalmente están sujetas a restricciones sobre cómo pueden usar su tierra. Por ejemplo, no pueden plantar árboles que algún día puedan enredar las líneas.
Efectos
Los autores del documento de 2010 observaron más de una docena de estudios realizados entre 1948 y 2009. La mayoría de los estudios encontraron que las líneas eléctricas no tuvieron un efecto mensurable en el valor de las propiedades, según lo determinado por el precio de venta de las viviendas. Aquellos que sí encontraron una correlación entre las líneas eléctricas y los valores de propiedad reducidos ponen la reducción en alrededor del 2 por ciento al 9 por ciento. Para una casa que "debería" venderse por $ 250,000, por ejemplo, eso se traduciría en una reducción de precio de $ 5,000 a $ 22,500. Como señalan los autores, estos estudios encontraron una correlación, pero no necesariamente una relación de causa y efecto. Las viviendas cerca de las líneas eléctricas se venden por menos, pero eso no es lo mismo que decir que hay evidencia concluyente de que las líneas eléctricas fueron responsables del menor precio.
Factores atenuantes
Los estudios que encontraron un vínculo entre las líneas eléctricas y los valores de las propiedades también descubrió que el efecto se reduce con el tiempo. En un vecindario completamente nuevo en el que las líneas eléctricas pueden ser la característica más destacada -y en la que hay más casas en venta- los compradores potenciales miran los cables y dicen: "De ninguna manera voy a vivir de eso". Llevaré esa casa al estanque ". Pero a medida que el vecindario envejece, los árboles crecen y las casas se llenan. Alguien que quiere vivir en ese vecindario puede no tener otra opción que comprar esa casa por las líneas eléctricas, por lo que el efecto del precio se reduce o desaparece por completo. Algunos de los estudios en la revisión de 2010 incluso sugirieron que las viviendas más cercanas a las líneas eléctricas se vendieron con una prima porque esos lotes tendían a ser más grandes.
Percepción vs. Realidad
La investigación sobre el tema generalmente muestra que si se solicita una propiedad tasadores y agentes de bienes raíces, ya sea que las líneas eléctricas perjudiquen el valor de las propiedades, asienten con la cabeza enérgicamente y digan que sí. Una encuesta de 1992 de tasadores, por ejemplo, encontró que el 84 por ciento estuvo de acuerdo en que los cables bajan los valores de las propiedades, principalmente porque son muy feos, y la estimación promedio de ese efecto fue una reducción del 10 por ciento en el valor. Encuestas de residentes cerca de cables de transmisión de alto voltaje encontraron que la mayoría está de acuerdo en que, sí, definitivamente son feas. Pero esa es la percepción. La realidad es lo que los hogares realmente venden, y como se discutió, la evidencia de un efecto no es tan fuerte como la creencia en el efecto.
