Un tasador presentará su opinión sobre el valor de la propiedad en el informe de avalúo.
Un prestamista hipotecario se basará en un informe de tasación para determinar si la propiedad que pretende comprar constituye garantía suficiente para garantizar la transacción de la hipoteca. Durante el proceso de suscripción, los prestamistas evalúan la edad y la fecha de los informes de evaluación para ayudarlos a determinar la credibilidad de los informes y la exactitud de la información provista en los informes.
Informes de edad máxima de evaluación
Cuando solicita un préstamo hipotecario, el oficial de préstamos examinará todos los documentos que envíe para determinar si cada documento es aceptable para su revisión. Muchos prestamistas aceptarán un informe de tasación cuando la fecha del informe esté dentro de los 120 días de la fecha en que envíe la solicitud de la hipoteca, aunque algunos prestamistas pueden requerir que la edad máxima del informe de evaluación sea de 90 días o menos. Si solicita una hipoteca a través de uno de los programas federales de vivienda, como préstamos hipotecarios de la FHA o préstamos VA, el prestamista aceptará todos los documentos que cumplan con los requisitos de los programas.
Contrato de ventas
Si ingresa en un contrato de venta para comprar una casa antes de solicitar un préstamo hipotecario, algunos prestamistas pueden requerir que la fecha del informe de evaluación sea en algún momento después de que se redactó el contrato de venta. El prestamista también puede establecer un límite máximo para la edad del informe de evaluación y exigir que el informe se escriba después del contrato de venta.
Informe de calidad de la evaluación
Los suscriptores evaluarán el informe de evaluación y tomarán nota de cualquier inexactitud y inconsistencias con respecto al valor de mercado actual de la propiedad. La antigüedad del informe es un factor importante, especialmente si la propiedad se encuentra en un mercado en declive. En los mercados en declive, el valor de mercado de las viviendas en el área y el valor del vecindario en su conjunto pueden cambiar las horas extraordinarias. Por ejemplo, un informe de evaluación con más de 120 días de antigüedad puede no reflejar una evaluación precisa del valor de mercado actual de la propiedad si está ubicada en un mercado inmobiliario en declive.
Documentos de respaldo
La opinión del tasador sobre el hogar el valor de mercado debe verificarse con documentos de respaldo adicionales. Estos documentos deben ser precisos y respaldar la opinión del tasador sobre el valor actual de la propiedad. Los suscriptores hipotecarios confían en los documentos de respaldo para obtener una descripción precisa de la casa y su ubicación. Por lo general, los prestamistas aceptarán fotos recientes de la casa. La edad de las fotos también es una consideración importante cuando los prestamistas deciden si los documentos son precisos. Los documentos de respaldo adicionales deben indicar los valores de las viviendas comparables en el vecindario, el historial de ventas de la casa y los mapas para describir la ubicación de la propiedad.
