Haz que tus patos en fila se cierren rápidamente en tu nuevo hogar.
Comprar una casa se siente como una montaña rusa de principio a fin. Desde encontrar un agente de bienes raíces que se adapte a sus personalidades hasta encontrar una casa que ambos acuerden, el proceso de compra de una casa podría ser la primera prueba real de su capacidad para trabajar juntos como pareja. Con el inicio de nuevos trabajos y la expiración de los contratos de alquiler de apartamentos, tener a los patos en fila y cerrar el depósito en custodia de su nuevo hogar rápidamente alivia la ansiedad sobre qué hacer con sus cosas y dónde quedarse.
Solicite la aprobación completa del préstamo antes de encontrar una casa. Si bien puede que no haya decidido sobre una propiedad a seguir, envíe todos los artículos solicitados por su oficial de préstamos para la aprobación del préstamo, incluidos los talonarios de pago, las declaraciones de impuestos de años anteriores y los estados de cuenta de inversiones. Dicha documentación puede tardar un poco en recopilarse y podría impedirle cerrar el depósito tan rápido como lo requiera, especialmente si necesita solicitar copias de la documentación perdida o extraviada de organizaciones como el Servicio de Impuestos Internos.
Deposite en efectivo para el pago inicial y los costos de cierre en su cuenta bancaria lo antes posible. Su oficial de préstamos puede proporcionarle una estimación detallada de los costos de cierre. Si planea pedir dinero prestado a un familiar o hacer un retiro de sus cuentas 401k, coloque los fondos en su cuenta bancaria principal para que estén disponibles y estén listos para ser retirados el día del cierre.
Acepte el precio y los términos del vendedor. Nada hace más feliz a un vendedor que obtener su precio. Si encuentra una propiedad en su rango de precios que no tiene ningún problema importante, no regatee por el bien del regateo. Firme y envíe una oferta inmediatamente. Suponiendo que tenga la aprobación completa del préstamo, pídale a su agente de bienes raíces que sugiera una fecha de cierre que le permita al oficial de préstamos tener el tiempo suficiente para reunir los documentos del préstamo y enviarlos al abogado de cierre. También puede ofrecer al vendedor tiempo suficiente para empacar y mudarse si es necesario.
Llevar a cabo una inspección de la casa con fines informativos únicamente. Una inspección de la casa podría demorar el cierre de la custodia si usted y el vendedor se atasca en las reparaciones de negociación. Para una propiedad como un condominio recientemente construido o una casa adosada sin problemas, no hay que pensar si debe hacer que el vendedor sea responsable de las reparaciones. Si está comprando una casa antigua, puede considerar la inspección de la casa de información solamente si planea remodelar la casa de todos modos o tener los fondos para pagar las reparaciones mayores.
Obtenga un poder legal limitado para su cónyuge o pareja en ausencia. Un poder legal limitado le permite firmar en nombre de su cónyuge si trabaja en el extranjero, como un cónyuge militar, o si estará fuera de la ciudad en el momento del cierre. Su abogado personal, o el abogado de cierre, puede preparar la documentación limitada para usted. Use un servicio de correo durante la noche para que su cónyuge le envíe el formulario y lo devuelva, o pídale que firme los documentos antes de irse de la ciudad.
advertencias
- Como comprador de vivienda, las circunstancias fuera de su control, como los defectos de título, podrían demorar el cierre. Algunos problemas de títulos están más allá del control del vendedor, como los que son anteriores a la propiedad actual de la vivienda. Cree un plan de contingencia, como ubicar un espacio de almacenamiento y un hotel, o haga planes con amigos cercanos y familiares en caso de que necesite un lugar para quedarse por unos días hasta que se resuelvan los problemas de título.
- Trabaje con su agente de bienes raíces, su agente y su abogado para disolver el contrato y buscar soluciones financieras si los vendedores no hacen todo lo posible para resolver los problemas de títulos de manera oportuna.
