Necesitará suficientes ingresos mensuales para calificar para un préstamo hipotecario.
Quiere solicitar un préstamo hipotecario para financiar una nueva casa. Pero sufrió una lesión o enfermedad grave que le ha impedido trabajar. En este caso, es posible que califique para un préstamo hipotecario si recibe asistencia por discapacidad, pero tendrá que demostrarle a su prestamista hipotecario que gana suficiente dinero cada mes para poder pagar un préstamo hipotecario.
Fuentes de ingresos
Al determinar si los prestatarios califican para un préstamo hipotecario, los prestamistas analizan cuidadosamente los ingresos mensuales que generan estos prestatarios. En muchos casos, la mayoría de los ingresos de los prestatarios proviene de su salario mensual. Pero este no es siempre el caso. Los prestamistas consideran cualquier flujo de ingresos mensual regular al determinar el ingreso mensual de los prestatarios. Esto incluye ingresos tales como pagos de alquiler, pensión alimenticia, dividendos, pagos de la Seguridad Social y pagos regulares por incapacidad.
Proporción de deuda al ingreso
Una vez que los prestamistas hayan determinado sus ingresos mensuales brutos (sus ingresos antes de que se retiren los impuestos u otros pagos), calcularán su proporción de deuda a ingresos. Los prestamistas generalmente desean que los pagos mensuales totales de la vivienda de sus prestatarios, un total que incluye el capital, los impuestos y el seguro de un pago hipotecario, no sean iguales al 28 por ciento de su ingreso mensual de todas las fuentes, incluidos los pagos por discapacidad.
Proporción de deuda a ingresos al final del proceso
Los prestamistas también utilizan su ingreso mensual bruto para determinar su índice de servicios de fondo. Los prestamistas quieren sus deudas mensuales totales, que pueden incluir desde el pago de su nueva hipoteca mensual hasta los pagos de su préstamo de automóvil y los pagos mensuales mínimos de tarjeta de crédito, equivalentes a no más del 36 por ciento de su ingreso mensual bruto.
Calificativo
Si sus ingresos brutos mensuales, calculados a partir de las corrientes de ingresos mensuales (incluidos los pagos por incapacidad habituales), lo ponen en el final favorable de estos dos índices de deuda a ingresos, aumentarán sus posibilidades de recibir la aprobación de un préstamo hipotecario. Sin embargo, los prestamistas también consideran su puntaje de crédito de tres dígitos al determinar si le aprueban un préstamo hipotecario.
