Un préstamo de refinanciamiento tiene muchas partes móviles que a menudo pueden ser difíciles de coordinar. Debe mantenerse al tanto de los prestamistas, abogados y compañías de títulos para seguir avanzando hacia la liquidación, especialmente si ha pagado una tarifa de bloqueo de tasas. Esto garantiza que obtendrá la tasa vigente al momento de la solicitud. Sin embargo, si el período de bloqueo de la tarifa vence, todas las apuestas están desactivadas y usted tendrá la posibilidad de que su tarifa pueda aumentar.
Actuar inmediatamente
Un cambio en la tasa de interés puede costarle cientos de dólares al mes en su refinanciación. Si sabe que su acuerdo de bloqueo está a punto de expirar, actúe de inmediato para intentar establecer una extensión. El hecho de que su bloqueo de tasa caduque no significa que la tasa aumentará automáticamente. Si el cierre está programado y las tarifas son estables, puede valer la pena la apuesta a esperar en lugar de pagar tarifas adicionales para extender el bloqueo. Si no está seguro de que el entorno de la tasa se mantendrá, no espere hasta que la tasa aumente semanas después de que haya expirado su bloqueo. La mayoría de los prestamistas no estarán dispuestos a ayudarlo en ese momento.
Revise el documento original
El banco le proporcionará una copia de su acuerdo de bloqueo de tarifa. Léalo atentamente para evaluar sus derechos. Algunos bloqueos de tasa llevan cláusulas de extensión. Si su acuerdo permite una extensión, probablemente habrá una tarifa asociada con el ejercicio de la cláusula. Busque exenciones a la cláusula de expiración de la tarifa. Si el bloqueo expiró debido a la negligencia del banco, puede tener derecho a una extensión automática sin costo alguno. Ser informado antes de contactar con el banco.
Contacta con el banco
Con una copia de su acuerdo de bloqueo de tarifa en la mano, llame al banco. Si es posible, hable con el representante de la hipoteca que originalmente tomó su solicitud. Los bancos se basan en las relaciones y, en muchos casos, estarán dispuestos a dar cabida tanto a clientes leales de larga data como a nuevos clientes potencialmente fuertes. Explique al representante bancario que desea extender el período de bloqueo de tasa en su refinanciamiento. Si el banco insiste en una tarifa, intente negociar. El banco puede estar dispuesto a renunciar o reducir las tarifas en función de las relaciones de depósito, las oportunidades de préstamos en el futuro o incluso la posibilidad de perder su negocio a un competidor. Sea cual sea el enfoque que adopte, sea cordial y profesional en sus interacciones.
Buscar en otra parte
Si el banco está convencido de no continuar con el bloqueo de tasa o cobrar una tarifa para hacerlo, considere refinanciar en otro lugar. Incluso si las tasas han aumentado en el banco original, puede encontrar una tasa más baja en otra institución financiera. Si el nuevo banco está ansioso por un nuevo negocio, puede ofrecer tasas atractivas y tarifas reducidas. Si encuentra una oferta mejor y tiene sentido desde el punto de vista financiero, no dude en explorar esa opción. En algunos casos, el banco original puede volverse más receptivo una vez que se da cuenta de que la amenaza de perder su negocio se está convirtiendo en una realidad.
