Si tiene una oficina en el hogar, puede cancelar parte de la depreciación de su vivienda.
La depreciación le permite reclamar una deducción fiscal por deterioro. Si usa su automóvil para hacer negocios, por ejemplo, puede reclamar una deducción cada año en función de cuánto valor pierde el automóvil con la edad. También puede reclamar la depreciación en su vivienda principal que envejece, pero tendrá que ser una decisión puramente comercial.
Uso comercial
Si usa parte de su casa exclusivamente para una oficina, una guardería o almacén para suministros comerciales, puede reclamar parte de los gastos de su hogar como una deducción comercial. Si su oficina ocupa el 10 por ciento del espacio, puede cancelar el 10 por ciento de sus servicios como una deducción, más el 10 por ciento de la depreciación. También puede reclamar la depreciación si alquila parte de su casa.
Consideraciones
La deducción por depreciación viene con una larga lista de restricciones. En la mayoría de los casos, esa parte de la casa debe ser completamente para negocios: una computadora de trabajo en el dormitorio principal no hace una deducción de la oficina en el hogar. Si solo usa la propiedad como alquiler o como oficina en casa durante parte del año, solo reclamará una parte de la depreciación de un año. Si la deducción por depreciación pone a su empresa en números rojos, no puede contabilizar la depreciación frente a otros ingresos, pero puede transferirla al próximo año.
Base ajustada
Una reclamación por depreciación puede perjudicarlo cuando llegue el momento para vender la casa El impuesto sobre la venta se basa en su ganancia, la diferencia entre el precio de venta y la base ajustada. Ese es el precio de compra original ajustado por varios factores. Si su base es de $ 170,000, y reclamó una depreciación total de $ 7,000 en el apartamento del sótano que alquiló, su base ajustada es de $ 163,000. Si vende la casa por $ 200,000, tiene $ 37,000 en ganancia para informar en lugar de $ 30,000.
Cálculos
Para calcular cuánto se depreció su casa, debe calcular la base ajustada y el valor justo de mercado, solo de la casa, no de la tierra debajo de ella, en el momento en que comenzó a usarla para los negocios. Use la cifra más pequeña para calcular la depreciación. Si utiliza el 15 por ciento de su casa para el negocio, y la casa vale $ 115,000, el 15 por ciento de esa cifra es $ 17,250. Multiplique ese monto por la tabla de depreciación del Servicio de Impuestos Internos en la Publicación 587, en función del mes en que comenzó el uso comercial. Si fue el séptimo mes de su año comercial, por ejemplo, multiplica $ 17,250 por 1.177 por ciento para obtener su deducción por depreciación.
