Aunque usted es propietario de una casa, su hipoteca puede no estar en su informe de crédito.
Cuando realiza pagos en su casa todos los meses, es probable que desee tener algo que mostrar para ello. Es posible que se desanime al descubrir que la hipoteca no figura en absoluto en su informe crediticio. Si este es el caso, significa que su historial de pagos no está ayudando a mejorar su puntaje de crédito. Hay varias explicaciones de por qué esto puede estar sucediendo, y si bien puede solucionarlo en algunos casos, tendrá que vivir con eso en otros.
Retraso en Informes
No debe esperar un nuevo hipoteca para aparecer en su informe de crédito de inmediato. En general, una demora de 30 a 60 días entre el momento en que firme la documentación de su hipoteca y el momento en que aparece en su informe crediticio es normal. Si obtiene su hipoteca durante una época del año ocupada, como el verano, puede demorar un poco más debido a retrasos en el procesamiento. Lo mismo es cierto cuando refinancia una hipoteca, por lo que es posible que tenga poco tiempo cuando su informe crediticio muestre que su antigua hipoteca fue cancelada, pero aún no tiene datos sobre su nuevo préstamo refinanciado.
Financiamiento del propietario
Es probable que su hipoteca nunca aparezca en su informe crediticio si optó por el financiamiento del propietario u otro tipo de financiamiento no tradicional. Esto se debe a que los burós de crédito tienen requisitos muy estrictos que los prestamistas deben cumplir al informar los pagos. El costo financiero de seguir estos requisitos a menudo no vale la pena para los propietarios que solo financian algunas viviendas. El financiamiento del propietario incluye compras directas del propietario, muchos tipos de acuerdos de alquiler con opción de compra y situaciones similares que no utilizan un prestamista tradicional.
Prestamista que no informa
Al igual que su hipoteca puede no aparecer si Si utiliza el financiamiento del propietario, lo mismo puede ser cierto si utiliza un prestamista muy pequeño. No puede obligar a ningún prestamista a informar la información de la hipoteca a las agencias de crédito, y tampoco pueden hacerlo las agencias. Algunos prestamistas pueden tener una política para informar solamente problemas con las cuentas, pero no para informar cuentas en buen estado. Otros prestamistas informan a una sola oficina de crédito en lugar de reportar los tres. Es por eso que es importante preguntar acerca de las políticas de informes de crédito antes de obtener una hipoteca si desea asegurarse de que aparezca en los tres informes de crédito.
Error administrativo
Si ha obtenido una hipoteca a través de un prestamista tradicional , como un banco o una cooperativa de ahorro y crédito grande, y aún no aparece en su informe de crédito, esto puede deberse a un error administrativo. Por ejemplo, es posible que el prestamista haya cometido un error al registrar su número de seguro social o su nombre legal. Debido a que la hipoteca está afiliada a una nueva dirección, es posible que la agencia de crédito no pueda darse cuenta de que pertenece a su informe crediticio. Si sospecha que esta puede ser la razón por la cual su hipoteca no se está presentando, llame a su prestamista para explicar el problema y solicite que confirme toda la información personal afiliada a su cuenta.
Nombre no incluido en la hipoteca
El último escenario que podría porque su hipoteca no está en su informe crediticio es si su nombre no figura en los documentos de la hipoteca. Por ejemplo, algunas parejas optan por solicitar la hipoteca en nombre de una sola persona si esa persona tiene un puntaje de crédito mejor y suficientes ingresos para calificar. Aunque ayude a hacer pagos, es posible que su nombre no aparezca en los documentos del préstamo. En este escenario, la única forma de obtener la hipoteca en su informe de crédito es refinanciar con sus dos nombres en el préstamo, que es un proceso costoso.
