Un préstamo hipotecario puede ser una experiencia cómoda.
Un préstamo hipotecario es un tipo de hipoteca que permite al prestatario para construir su propia casa, en lugar de comprar una residencia totalmente construida. Esta es una opción utilizada por los prestatarios que buscan una residencia más personalizada que la que está disponible en el mercado. El prestatario tiene más control de la apariencia de la residencia y puede elegir cada detalle de la casa, si lo desea. Para obtener financiamiento o una hipoteca, el prestatario debe pagar un anticipo al prestamista.
Ratio de préstamo a valor
Un índice de préstamo a valor (LTV) es un porcentaje utilizado por los prestamistas para determinar cuánto del valor de la casa está vinculado a la deuda. Para encontrar esta relación, el prestamista divide la cantidad total de la deuda en el hogar en el valor tasado de la casa. Este es el primer indicador importante de la cantidad de anticipo necesaria. Para los préstamos hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, se requiere un LTV de 80 por ciento o menos. Esto significa que el prestatario debe tener un pago inicial mínimo del 20 por ciento para obtener el préstamo. El pago inicial debe venir en forma de fondos, ya que Freddie Mac y Fannie Mae no consideran la equidad como un pago inicial.
Ratio de deuda a ingreso
El segundo factor determinante en la cantidad de anticipo es necesario es la relación deuda-ingreso (DTI) del prestatario. El DTI es el porcentaje del total de los pagos de la deuda mensual del prestatario (incluido el nuevo pago mensual) en comparación con el total de los ingresos mensuales antes de impuestos del prestatario. En la mayoría de los casos, el prestamista requerirá que el prestatario tenga menos del 35 por ciento de DTI para aprobar el préstamo. Incluso si el prestatario tiene fondos suficientes para pagar un 20 por ciento completo, el prestamista no aprobará el préstamo si la relación deuda-ingreso es demasiado alta.
Otros factores
Otros factores involucrados en la determinación de su pago inicial y la aprobación final incluye el historial de ingresos y empleo, el puntaje de crédito y el informe de crédito. Un puntaje de crédito por debajo de 680 puede impedir que un prestatario obtenga un préstamo de construcción de vivienda. Para aumentar su puntaje de crédito, verifique su informe en busca de errores, salde cualquier sentencia pendiente, gravámenes o cobros, y pague saldos de tarjetas de crédito a menos del 30 por ciento del límite de crédito.
Consejos
Si la idea de un Parece que el pago inicial del 20 por ciento es inalcanzable, estableciendo pequeñas metas para ayudar a ahorrar los fondos necesarios. Reduzca los gastos adicionales, como las facturas elevadas de los cables, los planes de teléfonos celulares y las comidas costosas. Mire el panorama general de la construcción y conviértalo en una prioridad por el tiempo que sea necesario; manténgase enfocado en lo que necesita para pagar su anticipo.
