¿Qué es una sociedad de cartera inmobiliaria?
Ser propietario de bienes raíces puede ser una propuesta arriesgada. Existe el potencial de pérdida y responsabilidad, lo que afecta su patrimonio neto personal. Si tiene la intención de poseer bienes raíces para fines comerciales, puede minimizar este impacto formando una sociedad de cartera de bienes raíces. Un holding le permite poseer bienes raíces mientras protege sus otros activos.
Tip
Una sociedad de cartera actúa como una plataforma para poseer bienes raíces de tal manera que se aísla de otros activos en su poder.
Los fundamentos de las empresas de tenencia
Una sociedad de cartera de bienes raíces se forma solo por la propiedad de bienes raíces. Usted forma una entidad, la compañía tenedora, de modo que el contrato y, en última instancia, la escritura, estarán a nombre de la compañía. Además, si busca financiamiento, prometerá la hipoteca con el nombre del holding inmobiliario.
Explorando la estructura de la empresa
Muchas entidades de tenencia de bienes raíces están estructuradas como compañías de responsabilidad limitada, conocidas como LLC. Una LLC le ofrece la protección de una entidad comercial, pero le permite reclamar los ingresos en su declaración de impuestos personal. Para crear una LLC, debe presentar un certificado de formación, también conocido como artículos de organización, con el estado en el que planea operar. Esto implica papeleo y una tarifa, que puede oscilar entre aproximadamente $ 50 y $ 200.
En la mayoría de los estados, debe renovar su LLC cada año, pagando una tarifa nominal. También solicita un número de identificación fiscal con el IRS. Además, si la compañía tenedora de bienes raíces se compondrá de miembros adicionales, usted debe redactar un acuerdo operativo que detalle la administración de la compañía.
Beneficios de las LLC
Una LLC es beneficiosa porque protege su negocio. Por ejemplo, digamos que abres una pequeña ferretería. Nombra la tienda, conocida como la compañía operadora, "Hammers and Nails, Inc." Quiere comprar una propiedad, pero no quiere exponer a la compañía operadora a los posibles riesgos de responsabilidad civil.
Para proteger a Hammers and Nails, Inc., usted forma una compañía tenedora de bienes raíces, llamada "Hardware House, LLC" y compra la propiedad a nombre de esa entidad. Ahora, si hay un accidente en la propiedad, Hardware House, LLC es responsable y usted asumirá el costo, pero la parte lesionada no puede tomar medidas contra Hammers and Nails, Inc.
Entendiendo los riesgos
Si bien una compañía tenedora de bienes raíces tiene beneficios tangibles definidos, también conlleva riesgos. Hay costos involucrados, incluyendo el registro y los impuestos de negocios. Además, una compañía holding requiere un nivel de administración que puede ser desalentador para un propietario de una empresa sin experiencia. Es por esto que es una buena idea contratar los servicios de un abogado al crear y administrar su compañía de bienes raíces.
