Puede usar un préstamo de construcción a permanente para construir una vivienda.
Un préstamo de construcción a permanente es un tipo de hipoteca puede usar para financiar tanto el edificio como la compra de un nuevo hogar. Puede ahorrar dinero en costos de cierre y evitar complicaciones de suscripción cuando utiliza uno de estos préstamos para financiar su nueva casa. Sin embargo, estos préstamos también tienen algunas desventajas que incluyen opciones de tasas inflexibles.
Construyendo una casa
No puede usar una hipoteca convencional para comprar una parcela de tierra o una casa semi construida. Muchas personas obtienen un préstamo a corto plazo para financiar estos costos y luego solicitan una hipoteca real una vez que se completa la vivienda. Cuando hace esto, puede tener problemas si su puntaje de crédito o nivel de ingresos disminuye después de que comienza a construir su casa. Puede terminar de construir su casa solo para descubrir que no puede calificar para la hipoteca que planeaba utilizar para pagar el préstamo a corto plazo. Con un préstamo de construcción a permanente, los dos préstamos se agrupan en uno solo. Esto significa que no tiene que volver a calificar para la hipoteca real después de que se haya construido la casa.
El préstamo
Su prestamista libera efectivo al constructor para financiar cada fase de la construcción. También puede usar algunos de los fondos del préstamo para comprar el terreno en el que pretende construir su casa. Durante la fase de construcción, puede tener la opción de realizar pagos solo por intereses. Por lo general, paga una tasa de interés variable durante esta fase, pero puede cambiar a una tasa de interés fija una vez que se haya construido su casa. En este momento, su préstamo de construcción se convierte en una hipoteca estándar de 15 o 30 años.
Tasa de interés
Las tasas de interés hipotecarias cambian diariamente y se ven afectadas por el mercado inmobiliario y la economía en general . Cuando obtiene un préstamo de construcción a permanente, solo asiste a un cierre de préstamo. Esto significa que debe fijar la tasa de interés de la hipoteca real antes de comenzar a construir su casa. Puede tomar un año o más para que la construcción se complete y para ese momento las tasas de interés para los préstamos pueden ser mucho más bajas. Algunas personas ven el bloqueo de tasas como uno de los aspectos negativos de los préstamos de construcción a permanente. Sin embargo, las tasas de interés podrían subir tan fácilmente después de firmar el contrato de préstamo, por lo que el bloqueo de tasa podría funcionar a su favor.
Otras características
Los contratos de préstamo de construcción a permanente incluyen plazos estrictos para la fase de construcción. Su prestamista puede tener la opción de cancelar el préstamo si las demoras en la construcción u otros problemas le impiden cumplir con la fecha límite de construcción. Una vez que la casa ha sido construida, un tasador de bienes raíces con licencia tiene que inspeccionar su hogar para asegurarse de que el constructor no se desvió de los planos que aprobó su prestamista. Suponiendo que todo esté en orden, entonces su acuerdo hipotecario real entra en vigencia.
