Una evaluación debe indicar que su casa será garantía de calidad.
Al considerar si prestar dinero para la compra de una vivienda, los prestamistas deben confiar en la evaluación del hogar por un tasador creíble. Frente a la posibilidad de ejecución hipotecaria o fraude hipotecario, a veces confirman doblemente que una casa vale realmente al menos el precio de venta. Si la tasación no muestra un valor al menos tan alto como el precio solicitado o indica que el hogar necesita reparaciones significativas, el prestamista considera que la tasación, o mejor dicho, el hogar, es insatisfactoria.
Evaluación y propósito
La evaluación de su casa es realizada por un tasador con licencia y proporciona una estimación del valor de mercado de su futuro hogar con las ventas comparables recientes en su vecindario. El tasador mira casas similares con características similares. El propósito de la tasación es determinar que su futuro hogar está en condiciones vendibles y tiene un valor que iguala o excede el precio de compra especificado en su contrato de compra.
Reparaciones
Al final de un informe de evaluación, el tasador debe indicar si su evaluación es "tal cual", "sujeta a las reparaciones, alteraciones, inspecciones o condiciones enumeradas a continuación" o "sujeta a terminación según los planes y especificaciones". "Tal como está" significa que el tasador utilizó la condición actual de la casa en determinando su valor de mercado. "Sujeto a finalización", generalmente utilizado para casas nuevas, significa que una casa está en construcción. "Sujeto a reparaciones" significa que el tasador encontró una serie de problemas que reducen el valor de la casa. Cuando un tasador marca esta casilla, ella está indicando que encuentra que la condición actual de la casa no es satisfactoria. Su prestamista no prestará dinero contra esta vivienda.
Valor de vivienda bajo
El tasador considera varios factores. En su informe de evaluación incluye direcciones y fotos de hogares a los que comparó su hogar, el método que utilizó para calcular el valor de su casa y el valor final que le dio a su casa. Varias ejecuciones hipotecarias en su vecindario podrían deprimir el valor de su futuro hogar, al igual que las viviendas mal atendidas. Si el tasador evalúa el valor de su futuro hogar por debajo del precio del contrato de venta, el hogar se considera una garantía insatisfactoria, por lo que el prestamista no financiará la compra.
Remedio
Puede ver cualquier informe de tasación por el que haya pagado . Ocasionalmente, un tasador familiarizado con su vecindario puede usar un vecindario cercano con características menos favorecedoras. Esto ocurre más a menudo en las áreas urbanas en desarrollo. El vecindario desarrollado tendrá valores de propiedad mucho más altos que los vecindarios limítrofes en las primeras etapas de desarrollo. Además, si su vecindario futuro ha tenido pocas ventas o las casas difieren dramáticamente en estilo y características, el tasador puede pecar de cauteloso y dar un valor menor. Si está totalmente en desacuerdo con la evaluación, puede pedirle a su prestamista que use otro tasador más familiarizado con el vecindario o puede cambiar a un prestamista diferente. Si considera que la baja tasación es legítima, puede solicitar al vendedor que baje el precio de venta.
