Su hogar puede ser tanto su mayor responsabilidad como su mayor fuente de capital.
Una de las ventajas de poseer una propiedad es que acumula capital. La equidad es la diferencia entre la cantidad que debe en su propiedad y cuánto vale esa propiedad. Puede usar capital para asegurar préstamos o líneas de crédito. Aunque con frecuencia escucha hablar de equidad en referencia a ser propietario de una casa, cualquier cosa que posea puede tener capital, incluidos automóviles, barcos y otros bienes.
Determinación de su patrimonio
Para determinar la equidad de algo que posee, como su casa, necesitas saber el valor. Para un hogar, puede usar evaluaciones de impuestos a la propiedad o hacer que un tasador evalúe su hogar. Luego resta el saldo de su hipoteca del valor de la casa. Si su casa es tasada por $ 150,000, por ejemplo, y usted debe $ 75,000 en su hipoteca, entonces tiene $ 75,000 en capital en su hogar.
Hay situaciones donde tiene patrimonio negativo. Si compró su casa y luego su valor cayó, es posible que deba más de lo que vale la casa. Si su casa tiene un valor de $ 150,000 y su hipoteca tiene un saldo de $ 160,000, entonces tiene $ 10,000 en capital negativo. Los automóviles, en particular, tienden a tener equidad negativa, que también se conoce como "al revés". Esto se debe a que los automóviles se deprecian. Si debe $ 10,000 en su automóvil pero el automóvil solo se venderá en $ 6,000, significa que tiene $ 4,000 en capital negativo.
Usando su capital social
Puede usar capital para asegurar el financiamiento de las cosas que necesita. En el caso del valor acumulado de la vivienda, es posible que pueda calificar para un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito. Un préstamo con garantía hipotecaria le proporciona una cantidad fija de dinero que paga a una tasa fija. Los préstamos con garantía hipotecaria son para montos mayores y, a menudo, se utilizan para consolidar deudas o renovaciones de viviendas. Una línea de crédito con garantía hipotecaria le proporciona una línea de crédito. Puede usar todo lo que necesite hasta el límite.
Si tiene capital en un automóvil, puede usar ese capital para asegurar un préstamo. Para hacer esto, debe refinanciar el automóvil por la cantidad que vale el automóvil y luego pagar su préstamo anterior. Puede usar el saldo para cosas como pagar tarjetas de crédito con intereses altos u otros gastos inesperados.
Desventajas del uso de su patrimonio
Las líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda están garantizadas por su hogar. Si no devuelve el préstamo o la línea de crédito, el prestamista puede ejecutar su hipoteca. Si vende su casa, tendrá que pagar el préstamo o la línea de crédito antes de poder transferir el título. Ambos tipos de financiación también pueden tener largos plazos de amortización.
