Asegúrese de entender los términos de los documentos del préstamo antes de firmar.
La convención es la tarjeta de visita, pero las palabras inconformista e hipotecas no inspiran confianza. La convención nunca se vio tan bien en tiempos económicos inciertos, y las hipotecas convencionales lo colocan en una posición sólida hacia la propiedad de vivienda. Sin embargo, debe cumplir ciertos requisitos para beneficiarse de las hipotecas convencionales, por lo que es importante planificar con anticipación y hacer un presupuesto cuidadosamente.
Conceptos básicos
Las hipotecas convencionales son préstamos suscritos y asegurados por prestamistas privados e inversionistas. A diferencia de los préstamos de la FHA o del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano que reciben respaldo y seguro del gobierno, las hipotecas convencionales ponen en riesgo al prestamista en caso de que usted no cumpla con el préstamo. Debido a que los prestamistas no tienen una red de seguridad para hipotecas convencionales, los requisitos son más estrictos para estos préstamos.
Pago inicial y equidad
Debido a que cumple con los estrictos requisitos para los préstamos convencionales, obtiene una ventaja sobre otros compradores con calificaciones menores. Los prestamistas generalmente requieren un pago inicial de 20 por ciento en la casa, por lo que ya tiene capital en la casa en el momento de firmar los documentos del préstamo. La equidad es la parte de la casa que posee directamente. Le ayuda si necesita vender durante la vivienda. Si debe más en una casa de lo que vale, podría terminar atrapado en una casa que no quiere o no puede pagar.
Seguridad
Las hipotecas convencionales generalmente son productos de tasa fija, lo que significa que una vez que se "fija" en una tasa de interés, la mantiene durante la vida del préstamo. Sus pagos se mantienen el mismo mes a mes, ya sea que las tasas de interés suban o los precios de la vivienda bajen. Incluso si las tasas de interés caen lo suficiente como para hacer que el refinanciamiento sea tentador, tiene flexibilidad con una hipoteca convencional porque ya ha cumplido con los requisitos exigentes para obtener la hipoteca y, a menos que haya un cambio drástico en sus circunstancias financieras, es probable que pueda refinanciar para aprovechar las ventajas de tasas más bajas.
Consideraciones
La estabilidad de una hipoteca convencional le brinda esa misma estabilidad en su futuro económico. Ahorrar un fondo de emergencia en una cuenta de ahorros agrega aún más seguridad a sus finanzas. Usted cambia una cierta flexibilidad por la previsibilidad en una hipoteca convencional, porque debe hacer los pagos exactos cada mes y debe refinanciar para aprovechar las tasas de interés en baja. Siempre verifique la tasa de porcentaje anual (APR), o la tasa de porcentaje anual, que aparece junto a la tasa de interés anunciada, ya que refleja lo que usted paga después de que los prestamistas agreguen las tarifas asociadas con el préstamo.
