La frecuencia con la que realiza pagos de hipoteca puede hacer una gran diferencia en los cargos por intereses.
Amortización es el proceso de reducir una deuda a lo largo del tiempo, generalmente con un calendario fijo de pagos. Un cronograma de amortización lineal reduce la deuda con pagos de principal iguales. Un plan de amortización de estilo hipotecario reduce la deuda con pagos iguales que incluyen capital e intereses.
Amortización de estilo hipotecario
Un plan de amortización de estilo de hipoteca es el programa de pago de préstamos generalmente asociado con préstamos hipotecarios residenciales. Digamos que prestas $ 100,000 para comprar una casa nueva, y decides que quieres pagarla en 30 años. Un plan de amortización de estilo de hipoteca divide el préstamo en 360 pagos mensuales iguales. Si consulta una calculadora de pago de préstamos hipotecarios, verá que si la tasa de interés es del 5.7 por ciento, cada pago mensual es de $ 580.40. El primer mes de pago consiste en $ 475.00 en intereses y $ 105.40 en capital.
Amortización en línea recta
Un plan de amortización lineal divide el capital en un número igual de pagos, luego agrega el interés debido al monto de reembolso de cada mes. Si pide prestado $ 100,000 y lo reembolsa en 30 años, el reembolso del principal de cada mes será de $ 100,000 dividido por 360, que es de $ 277.78 cada mes. Consultando un cronograma de amortización en línea, usted encuentra que su primer pago incluye $ 473.68 en intereses.
Ventajas de estilo hipotecario
La amortización de estilo hipotecario le brinda un cronograma de pagos que es el mismo cada mes. Además, la mayoría de las familias tienen ingresos familiares que aumentan con el tiempo. Además de la previsibilidad, la gran ventaja de un préstamo con pagos iguales es la mayor asequibilidad con respecto a un préstamo directo, donde los pagos son más altos al principio, cuando la mayoría de las familias pueden pagar menos.
Ventajas rectas
El gran La ventaja de un préstamo de amortización lineal es que reduce sustancialmente sus cargos por intereses. En 30 años, el préstamo de estilo hipotecario acumula $ 108,944.40 en cargos por intereses, más de la mitad de sus pagos totales. En el mismo período, por otro lado, la amortización lineal tiene un costo total de intereses de $ 85,262.50, una reducción en los cargos por intereses de $ 23,681.90.
Pagos quincenales
Otro plan de amortización ofrece el ahorro de costos de la amortización lineal préstamo y la asequibilidad de un préstamo hipotecario con 360 pagos iguales. Si pide prestado $ 100,000 a 5.7 por ciento de interés anual y paga el préstamo con pagos iguales quincenales de $ 290.20 - la mitad del pago de amortización de estilo de hipoteca mensual - sus cargos totales de interés serán de $ 86,598.74, un ahorro de $ 22,345.66 sobre el costo del mismo préstamo con pagos mensuales. También pagará el préstamo en 24 años y nueve meses, cinco años y tres meses antes.
