Los prestamistas normalmente requieren pagos iniciales más grandes en alquileres y segundas residencias que en residencias primarias.
Puede comprar una residencia no primaria y usarla como una propiedad de alquiler o un destino de vacaciones en casa lejos de casa. También puede comprar un segundo hogar si su trabajo requiere que pase largos períodos de tiempo en otra parte de la nación. Las normas relativas a impuestos, seguros e hipotecas para hogares no primarios son muy diferentes de las que se aplican a su residencia principal.
Hipoteca
Los prestamistas consideran los préstamos vinculados a segundas residencias y propiedades de inversión como riesgosos en comparación con los préstamos de residencia primaria . Si se queda sin efectivo, es más probable que pague la hipoteca de su vivienda principal que el préstamo que asegura su casa de vacaciones. En consecuencia, las tasas de interés de los préstamos para hogares no primarios suelen ser más altas que las de las residencias primarias. También debe hacer un pago inicial más grande. En un préstamo de residencia principal, la empresa patrocinada por el gobierno Freddie Mac requiere un pago inicial de solo el 5 por ciento. En una segunda propiedad de hogar o vacaciones, debe hacer un pago inicial de al menos 15 por ciento.
Seguro
Las leyes de seguro de propiedad varían entre estados, pero si compra una propiedad de inversión, es posible que deba comprar un seguro de propietario política en lugar de una póliza regular para propietarios. En el lado positivo, no tiene que pagar por el seguro de contenido. Si los inquilinos quieren que sus pertenencias estén aseguradas, deben pagar el seguro ellos mismos. En el lado negativo, las pólizas de los propietarios cuestan más que las pólizas de propietarios estándar. También es posible que deba comprar un seguro de responsabilidad para protegerlo en caso de que sus inquilinos lo demanden.
Impuesto
Si financia la compra de una segunda casa o propiedad de vacaciones, puede solicitar una deducción del impuesto a la renta para la hipoteca pagos de intereses e impuestos a la propiedad. Si alquila la propiedad por no más de 14 días por año, no tiene que pagar impuestos sobre el ingreso de alquiler. Si alquila la vivienda durante todo el año, no puede reclamar la deducción de impuestos a menos que permanezca en la vivienda durante el período de 14 días o el 10 por ciento del tiempo que lo haya alquilado. Además, debe pagar el impuesto a las ganancias sobre sus ingresos por alquiler. En el otro lado de la moneda, si la casa es una propiedad de alquiler real, puede reclamar deducciones fiscales por los costos de depreciación y mantenimiento.
Impuesto a la propiedad
En algunos estados, como Texas y Florida, puede presentar una exención de vivienda en su residencia principal, lo que significa que no tiene que pagar impuestos a la propiedad sobre el valor total de su vivienda. Para casas de vacaciones y propiedades de alquiler no obtienes ninguna exención de impuestos. Incluso si su hogar no primario vale menos que su residencia principal, las reglas de la propiedad pueden dar como resultado una factura de impuestos más alta para la vivienda no primaria.
