Pese sus opciones entre varios prestamistas antes de decidir sobre una hipoteca.
La compra de una casa es un proceso arduo porque implica más que encontrar la propiedad correcta. Obtener la mejor financiación implica investigación, también. Un prestatario diligente hace las preguntas pertinentes a los posibles prestamistas hipotecarios antes de comprometerse con un préstamo hipotecario. Las preguntas de costo y asequibilidad son las más importantes que debe hacer. Considerar las respuestas antes de decidir sobre un préstamo ayuda a garantizar que pueda cubrir los gastos inmediatos ya largo plazo de la propiedad de vivienda.
¿Cuál es mi tasa de interés?
Los prestamistas hipotecarios pueden darle una buena idea de a qué tasa de interés califica según su crédito, su pago inicial y el tipo de préstamo que desea. Las tasas de interés pueden variar diariamente y según el prestamista, por lo que la tasa de interés real que usted obtiene puede cambiar, por lo que tiene sentido fijar una tasa si lo desea. Es importante hacer esta pregunta al principio del proceso del préstamo, ya que puede decidir que es mejor esperar para obtener un préstamo hasta que mejore su situación crediticia o financiera. Las mejores tasas de interés van a los prestatarios con altas calificaciones crediticias, 740 y superiores, y grandes pagos iniciales de al menos 20 por ciento.
¿Cuánto cuesta?
Cuánto cuestan los mejores términos de préstamo por adelantado es importante porque quiere asegurarse de tener suficiente para cubrirlos al momento del cierre. El prestamista requiere un pago inicial mínimo según el tipo de préstamo que desea, que debe pagar al momento del cierre. No debe confundirse con una tarifa del prestamista, el monto del pago inicial le permite obtener el préstamo y se utiliza para pagar el precio total de compra de la vivienda. El prestamista puede cobrarle tarifas administrativas, incluidas las tarifas de originación, evaluación y procesamiento. Los honorarios varían según el prestamista y son generalmente negociables. Los préstamos "sin costo de cierre" generalmente aumentan su tasa de interés a cambio de la exención de los cargos, por lo que terminará pagándolos durante la vida de su préstamo.
¿Que tipo?
El tipo de préstamo para el que califica es importante porque desea asegurarse de que se ajuste a sus necesidades. Por ejemplo, los compradores por primera vez y los prestatarios con ingresos moderados pueden no calificar para el financiamiento convencional si carecen de suficientes pagos iniciales. Pregunte al prestamista si ofrece programas de asistencia para el pago inicial o para el pago inicial bajo. Un prestamista debe ser aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para ofrecerle un préstamo de la Administración Federal de Vivienda. Los préstamos de la FHA tienen un seguro del gobierno, que protege al prestamista y le permite otorgar préstamos a prestatarios más riesgosos. Los préstamos de la FHA solo requieren 3.5 por ciento a la baja, a partir de 2012, y permiten el uso de dinero de regalo para cumplir con el requisito de pago inicial.
¿Características especiales?
Es importante saber si el préstamo que desea tiene alguna característica que incremente su costo inicial y de largo plazo. Por ejemplo, un préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos requiere que usted pague una tarifa de financiamiento al momento del cierre para pagar la garantía del gobierno. Los préstamos con un pago inicial bajo generalmente requieren primas de seguros hipotecarios privados o gubernamentales, que usted paga mensualmente hasta que devuelve una parte del préstamo. Dichos préstamos generalmente también requieren cuentas de depósito en garantía para la recaudación mensual de impuestos y seguros. De acuerdo con Realtor.com, las hipotecas de tasa ajustable ofrecen un pago mensual inicial más bajo por un período de tiempo específico, generalmente tres, cinco, siete o 10 años. Después de que finalice el período de descuento, podría enfrentar un pago mensual más alto.
