Una mala planificación puede convertir las propiedades de alquiler en una inversión perdida.
La vida de un propietario residencial no es para todos. Si bien la idea de apreciar el valor de la propiedad y los ingresos por alquiler es tentadora, también enfrentará la posibilidad de recibir llamadas sobre tuberías rotas en 3 am y programar el mantenimiento de rutina como un costo de inversión. Incluso contratar una compañía de administración para manejar los problemas cotidianos no le ahorrará las molestias de ser propietario de propiedades de alquiler. Hará que su vida como propietario sea mucho más fácil si evita los errores comunes que muchos inversionistas de bienes raíces primerizos cometen cuando compran sus propiedades.
Propiedades baratas confusas con una buena oportunidad de negocio
Es tentador escanear listados de bienes raíces y dirigirse a viviendas de bajo costo como posibles propiedades de alquiler. Pero arrebatar una casa simplemente por su precio puede ser una receta para el desastre. Muchos inquilinos evitan las propiedades en vecindarios indeseables o distritos escolares malos. También es más difícil alquilar la casa del patito feo, incluso si está en un lugar deseable y se ha mantenido bien. Trate las propiedades residenciales como lo haría con cualquier otro negocio. Desarrolle un plan basado en su capacidad para alquilar la propiedad, luego compre una casa que se ajuste al plan. Si arrebatas una casa simplemente porque parece una ganga, es posible que descubras que es difícil alquilarla.
Saltando el proceso de inspección
Probablemente no seas tan ingenuo como para comprar una casa sin enviar un inspector para peinarla. Pero sentarse y enviar a un inspector a una propiedad sin compañía es casi tan temerario. Una inspección de la propiedad le da el visto bueno para plantear cualquier inquietud sobre la condición de la propiedad y su estado físico. Hacer preguntas al inspector no le hace una queja, y podría reducir el precio de la casa. Algunas preguntas acerca de problemas tales como grietas en el cabello en la boquilla de la ducha, reparaciones improvisadas hechas por propietarios de viviendas en lugar de profesionales, o pintura desconchada en el borde pueden llamar la atención del inspector hacia pequeños detalles y, en última instancia, reducir miles de dólares en el precio de compra.
Con vistas a los costos de mejora
La compra de un reparador superior puede ahorrarle algo de dinero en el negocio de bienes raíces, pero no subestime la cantidad de dinero que necesitará para que la propiedad vuelva a estar en forma para que resulte atractiva para los inquilinos. No se detenga en las estimaciones de los contratistas para arreglar el baño o sacar esa alfombra de pelos desagradables del dormitorio. También debe presupuestar los ingresos de alquiler perdidos ya que el lugar está siendo rehabilitado. Como cualquier persona que haya tratado con contratistas le dirá, las mejoras casi siempre llevan más tiempo y cuestan más de lo estimado. Para estar seguro, presupueste el doble del costo de las mejoras cuando sopesa la inversión.
Subestimando los costos en curso
De acuerdo con el Wall Street Journal, muchos inversionistas intentan comprar propiedades que generan aproximadamente 1 por ciento de su precio de compra cada mes en ingresos de alquiler. Si bien esto muestra una imagen de un porcentaje anual de 12, pocos beneficios de los inversores son tan positivos. El mantenimiento de rutina, las reparaciones, los impuestos, la publicidad y otros costos administrativos se eliminan en esa devolución y pueden reducir drásticamente sus ganancias. También debe tener en cuenta los gastos que lo sorprenden, como los acondicionadores de aire que dejan de funcionar o los inquilinos que dejan de pagar. No es infrecuente que las propiedades de alquiler obtengan en bruto el porcentaje de 5 o el porcentaje de 6 después de que maneje los gastos.
