Ventas cortas benefician a compradores y vendedores.
Comprar una propiedad de venta corta puede ayudarlo a conseguir un trato mientras usted y su pareja están fusionando sus vidas. Si vive con un presupuesto ajustado, puede ser capaz de enganchar una casa que se ajuste a sus necesidades a un precio bajo, pero si se acaba de mudar para una promoción y necesita una propiedad de inmediato para establecerse, las ventas a corto plazo podrían No sea la opción para ti.
Todos ganan
Una de las ventajas de comprar propiedades de venta corta es que varias partes reciben el beneficio de la venta. Los vendedores salen de una casa donde podrían estar bajo el agua con el préstamo hipotecario. El banco consigue vender la casa por más de lo que habría recibido a través de una ejecución hipotecaria. El agente de bienes raíces obtiene un listado con el que generalmente es más fácil trabajar que una propiedad del banco. Todas estas ventajas hacen que sea más probable que las partes trabajen con el comprador para que pueda obtener un contrato favorable vigente.
Valor
Las casas de venta corta pueden estar en el mercado con un descuento, permitiendo que un comprador obtenga un mejor precio que comprar una casa que no esté vinculada a los problemas financieros del vendedor. El banco podría obtener la opinión de un corredor sobre el valor de la propiedad y luego descontarla en un cierto porcentaje. El agente de bienes raíces de un comprador potencial debe realizar un análisis de mercado comparativo para determinar el valor de mercado de una casa para asegurarse de que realmente esté obteniendo una ganga.
Más características y ubicación
Debido a que el punto de precio es más bajo, un comprador podría obtener una casa mejor de lo que de otra manera podría costear. Por ejemplo, puede obtener una propiedad con mejores características o en un vecindario mejor.
Tiempo:
Uno de los principales inconvenientes que impiden que los compradores cierren las propiedades de venta corta es la cantidad de tiempo que se tarda en finalizar la transacción. Incluso si el vendedor acepta la oferta, el banco se toma su tiempo para deliberar la oferta. Este proceso puede tardar meses en completarse. En los mercados de vivienda en los que el número de ventas cortas es alto, los prestamistas podrían verse aún más abrumados, lo que retrasará aún más el proceso.
Más negociaciones
Muchas propiedades de venta corta tienen más de una hipoteca. Esta situación puede hacer que la primera hipoteca se pague, mientras que la segunda hipoteca solo se pague parcialmente o se descuide por completo. Es posible que los prestamistas tengan que negociar entre sí los ingresos proyectados de la venta y que no puedan llegar a un acuerdo.
Problemas potenciales con la casa
Algunos vendedores de venta corta han estado viviendo más allá de sus posibilidades o han sufrido un revés financiero. La falta de recursos financieros puede significar que el propietario ha descuidado las reparaciones o el mantenimiento necesarios. Los compradores pueden mitigar su riesgo haciendo una inspección de la casa, pero como el vendedor ya le está pidiendo al banco que acepte menos dinero del que se le debe, es posible que el vendedor no tenga efectivo para pagar las reparaciones de su propio bolsillo.
