Los recaudadores de impuestos administran las cuentas de impuestos y vigilan las moras.
Los impuestos a la propiedad se imponen a los propietarios de viviendas en todo el país. La falta de pago de sus impuestos a la propiedad a tiempo puede resultar en algunas penalidades bastante severas que van desde los recargos por demora hasta la ejecución hipotecaria. Le conviene mantenerse al día con sus impuestos a la propiedad todos los años para evitar estas sanciones y el esfuerzo necesario para remediar la situación.
Impuestos de propiedad
Los impuestos a la propiedad son evaluados por condados, municipios y ciudades. Los impuestos se utilizan para financiar diversos servicios, como la seguridad pública y las escuelas. La cantidad de impuestos que paga depende del lugar donde vive y el valor tasado de su hogar. Los impuestos varían mucho en todo el país, desde unos pocos cientos de dólares al año hasta decenas de miles. Sin embargo, los impuestos sobre bienes raíces generalmente se calculan con la misma fórmula matemática para todas las propiedades en una jurisdicción.
Sanciones y Honorarios
Cada autoridad fiscal opera de manera diferente. Algunos lugares cobran impuestos a la propiedad anualmente, mientras que otros lo hacen dos veces al año o trimestralmente. Independientemente de cuándo vence el impuesto, la mayoría de los lugares cobrarán algún tipo de tarifa si no paga sus impuestos en la fecha de vencimiento. Estos pueden ser una tarifa fija o un porcentaje de los impuestos adeudados. Las multas pueden continuar acumulándose hasta que se pague la factura de impuestos. Sin embargo, pagar la factura en su totalidad debe remediar el problema.
Gravámenes fiscales
Algunos estados toman las sanciones más allá de cobrar tarifas. De acuerdo con Bankrate.com, los estados de 29 utilizan las ventas de gravámenes fiscales para recuperar los fondos perdidos en pagos de impuestos atrasados. Las ventas de gravámenes fiscales ofrecen a los inversionistas la oportunidad de comprar un certificado de gravamen por el costo de los impuestos atrasados, más los cargos e intereses. Este certificado crea un gravamen sobre la propiedad. Luego, el inversionista espera un período de tiempo predeterminado para ver si el propietario paga los impuestos. Si lo hace, el inversor recibirá de vuelta su inversión original más intereses, obteniendo así una ganancia. De lo contrario, el inversionista puede tener la opción de proceder con una ejecución hipotecaria y la casa se venderá en una subasta pública. Cada condado opera sus ventas de impuestos de manera diferente, por lo que debe comunicarse con su recaudador de impuestos local para obtener información específica.
Consideraciones Hipotecarias
Cuando obtuvo su préstamo hipotecario, la propiedad en sí sirvió como garantía para el prestamista. Al firmar los documentos del préstamo, se creó un gravamen o su propiedad se depositó en un fideicomiso, dependiendo del estado en el que viva. Permanecerá así hasta que el préstamo esté completamente satisfecho. Durante el curso del reembolso, el prestamista desea permanecer en la primera posición de tenedor de gravamen. Por lo tanto, quiere que usted pague sus impuestos a la propiedad a tiempo para que no se presente otro gravamen sobre la propiedad que reemplaza la posición del prestamista. El lenguaje en los documentos de su préstamo probablemente estipuló que debe pagar sus impuestos a la propiedad a tiempo. Si tomó el préstamo con menos de un pago inicial de 20, es probable que su prestamista le solicite que establezca una cuenta de depósito o depósito. Con una cuenta de depósito en garantía, usted paga un poco más cada mes con el pago de su hipoteca para cubrir los impuestos a la propiedad. Cuando vencen los impuestos a la propiedad, la compañía a cargo de administrar el depósito en garantía (un tercero) los paga en su nombre. Las compañías hipotecarias pueden cobrar tasas de interés más altas si opta por no utilizar una cuenta de depósito en garantía.
