Si tiene que pedir prestado una cantidad significativa de dinero, es posible que necesite un préstamo enorme.
Si necesita obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa con una etiqueta de precio grande, es posible que no pueda obtener un préstamo hipotecario convencional. En su lugar, puede que tenga que solicitar un préstamo jumbo. Esos dos tipos de préstamos son diferentes no solo en tamaño, sino en requisitos. Los prestamistas son más estrictos cuando emiten préstamos hipotecarios gigantes.
Conformidad de los mínimos de préstamo
Como su nombre lo indica, la principal diferencia entre un préstamo hipotecario jumbo y un préstamo hipotecario regular o de conformidad es el tamaño. Los préstamos jumbo son demasiado grandes para ser vendidos a las entidades patrocinadas por el gobierno, Freddie Mac o Fannie Mae. En la mayor parte del país, los préstamos hipotecarios deben ser de $ 417,000 o menos para ser vendidos a estas empresas. En ciertas partes del país con altos ingresos, lugares como la ciudad de Nueva York o Los Ángeles, Freddie Mac o Fannie Mae no pueden comprar préstamos hipotecarios superiores a $ 625,000 para edificios de una unidad. Si necesita un préstamo por más de estos límites, deberá solicitar un préstamo jumbo.
Propiedades de unidades múltiples
Los límites de préstamos conformes aumentan para hogares multifamiliares con dos o más unidades. Para 2013, los hogares con dos unidades tienen un límite máximo de préstamo conforme a $ 533,850. Ese límite se eleva a $ 645,300 para propiedades de tres unidades y $ 801,950 para cualquier propiedad con cuatro o más unidades.
Pagos iniciales más altos
La mayoría de los prestamistas exigen pagos iniciales más altos para los prestatarios que desean préstamos gigantes. Mientras que los prestatarios que obtienen préstamos hipotecarios regulares pueden encontrar prestamistas que aceptan pagos iniciales tan bajos como el porcentaje de 5, los prestatarios que buscan préstamos gigantes generalmente necesitarán un pago inicial del porcentaje de 25 al porcentaje de 40, según el sitio web financiero Bankrate. Para un prestatario que busca una hipoteca de $ 500,000, se trata de un pago inicial de al menos $ 125,000.
Puntuaciones de crédito más altas
Los prestamistas también suelen requerir puntuaciones de crédito más altas para los prestatarios que solicitan préstamos jumbo. Realtor.com dice que los prestatarios generalmente necesitan un puntaje de crédito de al menos 720. Los prestatarios pueden calificar para préstamos convencionales con puntajes de crédito de 620 y para préstamos asegurados por la FHA con puntajes de crédito tan bajos como 500.
Ahorros
Los prestamistas también tienen requisitos más estrictos para los préstamos jumbo cuando se trata de la cantidad de ahorros que requieren que tengan los prestatarios. Según Bankrate, la mayoría de los prestamistas exigen que los prestatarios tengan al menos 10 por ciento de la cantidad que están pidiendo prestados en ahorros. Si está solicitando un préstamo hipotecario de $ 600,000, esto significa que deberá tener al menos $ 60,000 en cuentas de ahorro o corretaje.
