Ahorre gastos de mudanza y obtenga más renta cuando deje algunos de sus muebles.
Ya sea que tenga que mudarse para conservar su trabajo o simplemente desee mudarse por razones personales, todavía tiene un dilema sobre qué hacer con su casa: alquilarlo o venderlo. Dependiendo de cuánto tiempo tenga antes de mudarse, qué está haciendo el mercado de la vivienda en su área y en quién puede confiar para administrar su propiedad, debe tomar una serie de decisiones.
Principalmente asuntos de dinero
Gran parte de su decisión radica en qué camino será más rentable para usted. Si tiene una gran cantidad de capital en la casa y puede venderla, saldrá con algo de dinero en efectivo en su bolsillo para ayudarlo a comprar una casa nueva. Si la casa se amortiza, saldrá con aún más efectivo. Al mismo tiempo, si se acumula su capital y tiene pagos de hipoteca bajos, puede generar un ingreso mensual sustancial al alquilar la casa por un monto superior al pago de su hipoteca. Nuevamente, la ganancia será aún mayor si la casa se paga y no hay pagos de la hipoteca. Sin embargo, también tiene que pensar en otros costos asociados con el alquiler de la casa. Dado que se está mudando a otra ciudad, probablemente tendrá que contratar a un administrador de la propiedad para cobrar el alquiler y atender los problemas que surjan. También es posible que tenga que pagar por la publicidad para alquilar la casa.
Riesgos Relativos Involucrados
Hay algún riesgo involucrado, no importa en qué dirección vayas. Si pone la casa en venta, corre el riesgo de no venderla rápidamente, dejándole con dos pagos de hipoteca o un pago de la casa y el alquiler en un lugar nuevo. Sin embargo, el mayor riesgo puede estar en alquilar. Existe la posibilidad de que se lo alquile a las personas que cree que serán buenos inquilinos, pero que terminen pagando el alquiler tarde o no. También existe el riesgo de que los inquilinos abandonen su casa en mal estado y reduzcan su valor.
Los mercados pueden fluctuar
Los mercados de la vivienda pueden fluctuar drásticamente de un año a otro. Debe tener en cuenta el tipo de forma que tiene su vecindario para respaldar una venta rápida. Por ejemplo, si otras casas no se han estado vendiendo, es posible que no obtenga tanto por su casa como si pudiera esperar un año o dos mientras la alquila. Por otro lado, si el mercado de la vivienda está caliente en el cuello de los bosques, podría ser el mejor momento para aprovecharlo y venderlo para obtener el mayor valor.
Mudarse a nueva casa
Finalmente, debe considerar si puede obtener una nueva hipoteca mientras aún es dueño de la primera casa. Según Kiplinger, los prestamistas cuentan con el porcentaje de 75 de los ingresos que recibe de los inquilinos al determinar si le otorgarán un nuevo préstamo, pero solo si tiene un contrato firmado y su nuevo salario es suficiente para cubrir el resto de la deuda. Requisito de hipoteca. Sin embargo, si vende su casa anterior, será mucho más fácil calificar para un préstamo en un lugar nuevo.
