Cómo Renegociar Una Reducción De Precio En Propiedades Reales Después De Una Inspección De Vivienda

Su oferta inicial puede ser solo el primer paso para negociar el precio de venta de una vivienda.

Su casa es mucho más que una lugar para vivir. Es donde criarás una familia, tu fortaleza contra el resto del mundo y la ubicación de todo lo que más significa para ti. Entonces, comprar una casa está lleno de peligros emocionales y financieros. Los compradores inteligentes hacen que la venta dependa de una inspección de la casa. Un inspector de viviendas profesional busca problemas y defectos en el hogar. Si su inspector encuentra problemas, puede pedirle al vendedor que reduzca el precio de venta de la vivienda, en reconocimiento de los costos en que incurrirá para reparar estos defectos. Algunos vendedores, aquellos ansiosos por vender o cuyas casas han estado en el mercado por mucho tiempo, podrían estar más dispuestos a bajar el precio de venta. Pero vender una casa puede ser tan emocionante como comprar uno, por lo que deberá reunir sus habilidades de negociación para obtener el mejor trato.

Entregue una copia del informe de inspección de la vivienda al vendedor. Su inspector debe proporcionarle una copia de este informe, que puede mostrar una mezcla de problemas menores y mayores. Es poco probable que reciba concesiones de precio por problemas menores como un grifo que gotea o un pomo de puerta flojo, o por cosas que deberían haber sido obvias para usted cuando recorrió la casa: electrodomésticos más antiguos, dormitorios pequeños u otras características obvias y menos deseables se supone que el vendedor tuvo en cuenta el precio de la casa. Pero las fugas en el techo, los problemas de cimentación o los problemas eléctricos o de plomería son grandes problemas que no son obvios a primera vista y podrían terminar costando dinero. Por lo general, su agente de bienes raíces proporcionará una copia del informe al agente de bienes raíces del vendedor. Tener esta capa adicional entre usted y el vendedor ayuda a mantener la transacción impersonal.

Revise la oferta de reparación. Al recibir el informe de inspección, el vendedor debe responder con una oferta para corregir los problemas, o puede sugerir que las reparaciones serán su responsabilidad después de la venta. El vendedor y el agente de bienes raíces del vendedor pueden asociar un costo con cada reparación propuesta. Debería obtener su propia estimación de la cantidad de reparaciones que le retrasará, pero evite la confrontación si sus estimaciones no coinciden con las cifras del vendedor. Considere qué reparaciones podría completar usted mismo razonablemente, y cuáles tendrá que contratar a un profesional para completar.

Prepare una contraoferta que le pida al vendedor que reduzca el precio de venta de la casa por una cifra que usted ha determinado compensar por las reparaciones necesarias. Tenga en cuenta que su prestamista puede exigir que se completen ciertos defectos importantes como requisito para la venta. En este caso, es responsabilidad del vendedor asegurarse de que estas reparaciones se realicen antes de que se cierre la venta, y la responsabilidad del vendedor de pagarlas.