Cuando pagas tu capital, te estás pagando a ti mismo.
Puede acelerar el pago de su hipoteca por años y ahorrar miles de dólares en intereses haciendo pagos adicionales en la porción principal de su hipoteca. Principal es la cantidad inicial de dinero que pidió prestado, menos la cantidad que ya ha pagado. El interés es el "alquiler" que paga por el uso del capital restante. Cuanto más pague el saldo de su capital, menos intereses pagará, por lo que una mayor cantidad de su pago mensual irá en contra del capital. Puede acelerar un préstamo con un gran pago a tanto alzado o disciplinarse para realizar un pago mensual por encima de su pago regular.
Pago de suma global
Comuníquese con su prestamista para conocer su método requerido para anotar los pagos adicionales. Algunas compañías desean el pago adicional en un cheque por separado, en lugar de concentrarse en su pago regular. Otros tendrán un espacio en su cupón de pago mensual que le permite dar instrucciones para la disposición de un pago.
Revise el resumen de su hipoteca para establecer su tasa de interés, generalmente llamada "tasa de porcentaje anual" o APR, y la cantidad de dinero que aún debe sobre el capital. Digamos que cerró en noviembre 2010 con un préstamo de 30 por $ 350,000 a una tasa de interés del 5 por ciento y un pago mensual de $ 1,878.88.
Ingrese la información de su préstamo en una calculadora de hipotecas en línea (ver Recursos) y presione "calcular" para obtener la fecha de pago actual. En el préstamo hipotético mencionado anteriormente, su pago será en noviembre 2040.
Ingrese el monto de su pago único en el cuadro debajo del número original y presione "calcular" nuevamente. Digamos que su tía abuela le dejó un legado por $ 10,000 y va a aplicar todo eso al capital de su préstamo. En el hipotético préstamo de $ 350,000, su pago de $ 10,000 cambia la fecha de pago a enero de 2039, eliminando los meses 22 de la vida del préstamo.
Multiplique la cantidad de meses que ahorró con el pago mensual para calcular los ahorros totales que logró su pago único: $ 1,878.88 multiplicado por 22 equivale a ahorros de $ 41,335 por intereses durante la vida del préstamo: una devolución de más de cuatro veces lo que usted gana. pagado.
Realice su pago de suma global al prestamista, siguiendo sus instrucciones para asegurarse de que el pago se acredite adecuadamente contra su principal.
Inspeccione detenidamente el registro de pagos en su próximo estado de cuenta para asegurarse de que se acreditó correctamente, y disfrute de haber "engañado" al prestamista con todo ese interés.
Pagos mensuales
Comuníquese con su prestamista para conocer su método requerido para anotar los pagos adicionales.
Revise el resumen de su hipoteca para establecer su tasa de interés, generalmente llamada "tasa de porcentaje anual" o APR, y la cantidad de dinero que aún debe sobre el capital.
Ingrese una cantidad modesta que crea que puede pagar cada mes en el cuadro correspondiente debajo del cálculo original y presione "calcular" nuevamente. Tomemos el préstamo hipotético de $ 350,000 y agreguemos $ 100 al mes al pago regular para obtener una nueva fecha de pago de febrero 2036: una reducción de 57 meses en la vida del préstamo y un ahorro de intereses de $ 107,096.
Experimente con la calculadora para determinar cómo las diferentes cantidades de pagos de capital le ayudarán a alcanzar sus metas. Un pago mensual más alto en la parte temprana del préstamo puede darle la mayor inversión posible.
Agregue el pago de capital adicional al pago regular de cada mes, o envíe un cheque por separado, asegurándose de seguir las instrucciones del prestamista para acreditarlo correctamente.
Revise su estado de cuenta todos los meses para asegurarse de que su pago anterior haya sido acreditado como solicitó.
Artículos que necesitarás
- Estado hipotecario
advertencias
- Tenga mucho cuidado de asegurarse de que su pago adicional se destine al capital y no a algún otro cargo, como el depósito de impuestos y seguros.
- Ya sea que pueda o no continuar haciendo pagos adicionales cada mes durante la vida del préstamo, todavía vale la pena hacerlo siempre que pueda. Dado que es completamente voluntario, no incurre en una multa por omitir un mes, e incluso pequeñas cantidades de dinero en contra del capital tendrán un efecto de aceleración.
