Solicite a un abogado que revise el contrato de una venta privada antes de firmarlo.
Si usted y su cónyuge han ahorrado algo de dinero y están listos para compre una casa, puede considerar listados de venta por dueño para una transacción de venta privada. Algunas de las ventajas de las compras de FSBO incluyen pagar un precio más bajo al evitar los honorarios de los agentes de bienes raíces para el vendedor y trabajar directamente con el propietario para resolver los problemas. Si no tiene experiencia en la compra de bienes inmuebles, pise con cuidado con los vendedores. Seguir ciertos pasos durante el proceso puede garantizar una compra exitosa y el disfrute futuro de su nuevo hogar.
Conduzca por el área donde desea comprar para encontrar ventas privadas buscando letreros de FSBO. También verifique las listas en el periódico local e inicie sesión en ForSaleByOwner.com u otro de los muchos sitios que anuncian ventas privadas.
Encuentre ventas recientes para determinar si los precios de las viviendas en venta se basan en el valor de mercado. A veces los propietarios sobreestiman el valor de sus hogares y los venden en venta por más de lo que valen. Utilice un sitio web, como Zillow, que le ofrece el precio final de las viviendas que se han vendido recientemente en el vecindario.
Compre una hipoteca. Póngase en contacto con bancos, corredores u otros prestamistas para encontrar el mejor préstamo para su situación financiera. Compare las tasas de interés, los términos, las tarifas y otros detalles. Pídale al prestamista que elija una carta de precalificación que muestre a los vendedores que cumplió con los requisitos preliminares para que la venta no se demore debido a la falta de aprobación del préstamo.
Acérquese a los vendedores que piden valor de mercado o menos por su hogares para programar una visita. Haga preguntas mientras recorre la propiedad. Averigüe cómo se construyó la casa, cuántos pies cuadrados tiene y si recientemente se han realizado reparaciones importantes, como un techo nuevo. Pida una lista de las divulgaciones de información importante que debe conocer antes de hacer una oferta.
Póngase en contacto con la oficina de evaluación de propiedades del condado para averiguar la tasa de impuestos en el área y cuánto serán sus impuestos si compra la casa para solicitarla. precio, que es el más alto que pagará. Si el impuesto a la propiedad y otras evaluaciones son demasiado costosas, busque en áreas con tasas más bajas.
Negocie un precio de venta y otros términos con el vendedor. Coloque cláusulas en el contrato que sean lo mejor para usted, como poder cancelar el acuerdo dentro de un período de tiempo específico, y cualquier reparación obvia que deba completarse antes del cierre.
Contratar a un abogado o agente inmobiliario que trabaja con compradores para revisar el contrato de compra antes de firmar. Evite la urgencia del vendedor de firmar un contrato de inmediato, incluso si otro comprador está compitiendo por la casa.
Lleve su contrato firmado a un agente de cierre, una compañía de custodia o un abogado acordado por usted y el vendedor. Se abrirá un archivo para iniciar el proceso de transferencia de título y cumplir con las contingencias, como la inspección de la vivienda, escritas en su contrato para cerrar en la fecha especificada. Se emitirá un informe del título y un seguro para garantizar que no haya nada que se interponga en su camino de toma de posesión.
Póngase en contacto con su compañía hipotecaria para iniciar la solicitud formal de préstamo y darle al representante su fecha de cierre. Después de enviar todos los documentos necesarios, llame al prestamista cada dos días para garantizar el progreso de su solicitud. El cierre de las ventas de bienes raíces con frecuencia se retrasa debido a la falta de financiamiento. Como usted está involucrado en una transacción privada, es su responsabilidad mantener el cronograma según lo programado.
Programe una reunión para el cierre. Usted y el vendedor se reunirán con el agente de custodia para firmar la documentación final e intercambiar fondos para completar la compra de su nuevo hogar.
Sugerencia
- Negocie la inclusión de una garantía para el hogar pagada por el vendedor. Incluye cobertura de calefacción y ventilación. Estos planes pueden darle tranquilidad en caso de que su inspector haya pasado por alto una posible reparación necesaria.
