Los impuestos impagos a la propiedad pueden llevar a una ejecución hipotecaria, pero existen varias formas de proteger su inversión.
Como la mayoría de los propietarios saben, mantener una propiedad puede ser costoso. Además de los pagos de la hipoteca, las primas de seguro y el mantenimiento general, como propietario de una vivienda usted también es responsable de pagar los impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad no pagados pueden llevar a una ejecución hipotecaria después de un cierto período de tiempo, pero hay algunas maneras en que puede proteger su inversión.
Impuesto hipotecario impago ejecución de una hipoteca
Cuando compra una vivienda asegurando una hipoteca, esa hipoteca actúa como un gravamen sobre su propiedad, lo que significa que la vivienda en sí es la garantía que garantiza el préstamo. Sin embargo, otros acreedores también pueden colocar gravámenes sobre su casa, incluido el gobierno local. De hecho, un gravamen por impuesto a la propiedad tiene la máxima prioridad de cualquier gravamen. Esto significa que en el caso de una ejecución hipotecaria, los impuestos vencidos se pagarán antes de cualquier otra deuda, incluso su hipoteca. Esta es la razón por la que puede ser difícil proteger su inversión sin pagar su deuda de impuesto a la propiedad.
Desafío de Evaluación de Impuestos
Si está atrasado en sus impuestos a la propiedad, puede proteger su inversión si se opone a la evaluación de impuestos a la propiedad reportada. Cuando compró su casa, el gobierno evaluó el valor de la propiedad, que luego utiliza para determinar su carga fiscal. Si cree que la evaluación fue más alta que el valor justo de mercado, o puede encontrar ejemplos de propiedades comparables que tienen evaluaciones más bajas, es posible que pueda reducir sustancialmente su factura de impuestos, lo que puede facilitar el pago de su deuda tributaria. Póngase en contacto con su asesor fiscal para obtener instrucciones sobre cómo impugnar su evaluación.
Negociación
Si no puede reducir su carga fiscal al reducir su evaluación, es posible que pueda negociar el monto adeudado o los términos de su factura, lo que lo ayudará a proteger su inversión. Dependiendo de su estado, también podría calificar para una exención o reducción de impuestos que podría reducir su carga fiscal. Estos a menudo se otorgan debido a la edad, nivel de ingresos o estado de discapacidad. También puede calificar para un aplazamiento de los impuestos a la propiedad o negociar las multas y los cargos por pagos atrasados que debe.
Asistencia y alivio de impuestos a la propiedad
Si tiene impuestos impagos a la propiedad que amenazan su inversión en su hogar, puede calificar para una serie de programas patrocinados por el gobierno que pueden ayudarlo a pagarlos. Los programas de alivio de impuestos a la propiedad varían según el estado y el condado, por lo que deberá ponerse en contacto con su autoridad fiscal para determinar qué programas están disponibles y si califica. Por ejemplo, si usted es un veterano y vive en Los Ángeles, puede calificar para una exención de impuestos a la propiedad hasta un cierto límite. O, si su propiedad ha sido dañada en un desastre natural, puede calificar para ayuda humanitaria.
