La venta rentable de su casa debe hacer que usted, y no el IRS, esté contento.
Es bueno tener un buen negocio para vender una casa con fines de lucro, pero probablemente le gustaría conservar la mayor cantidad de ingresos posible. Para ayudarlo a hacer esto, el IRS le permite excluir una parte de sus ganancias de los impuestos sobre las ganancias de capital. Maximizar su deducción puede requerir alguna estrategia.
Prevenir el impuesto a las ganancias de capital en la venta de casas
Si es soltero y es dueño de su propia casa solo, el IRS le permitirá excluir los primeros $ 250,000 de sus ganancias de los impuestos. En otras palabras, si compró su casa por $ 150,000 y la vendió por $ 399,000, no deberá nada, pero si la vende por $ 410,000, tendrá que pagar impuestos sobre los $ 10,000 por encima del umbral.
Sin embargo, si está casado y presenta una declaración conjunta, puede excluir $ 500,000 del impuesto a las ganancias de capital sobre bienes inmuebles. Otra forma de evitar el impuesto a las ganancias de capital al vender su casa es ser dueño de la casa conjuntamente con alguien que no sea un cónyuge. En ese caso, cada uno de ustedes podría excluir $ 250,000 de su ganancia en su mitad de la casa.
Para calificar para la exclusión de $ 250,000 o $ 500,000, la casa debe haber sido su residencia principal durante dos de los últimos cinco años antes de que la vendiera. En otras palabras, si no has vivido allí durante años, tendrás que pagar más impuestos.
Excepciones a las Reglas
Si tuvo que vender después de menos de dos años, podría obtener una parte prorrateada de la exclusión si tenía una buena razón para vender como gastos médicos inmanejables o una mudanza para un nuevo trabajo.
Otra excepción que le permite evitar el impuesto sobre las ganancias de capital al vender su casa es aferrarse a su casa. Podría convertirlo en una propiedad de alquiler y hacer que se convierta en una inversión. Si necesita sacar dinero de él, puede intentar obtener una hipoteca de refinanciamiento de retiro, que será completamente deducible de impuestos debido a las normas fiscales sobre propiedades de inversión.
Leyes Tributarias Actuales
El formulario que deberá completar es el formulario IRS 1099S. El cambio más grande para quienes presentan sus impuestos 2018 son los tramos de impuestos, por lo que si debe pagar las ganancias de capital en una venta de una casa, su trama de impuestos puede cambiar, dependiendo de sus ingresos. Pero si está calculando sus ganancias de capital correctamente, es posible que no tenga que pagar este impuesto.
Para determinar su ganancia imponible, no debe restar su precio de compra de su precio de venta. Desde la perspectiva del código impositivo, su precio de venta es el precio por el que vendió su propiedad después de pagar las comisiones y las tarifas de cierre. Su base de costo es lo que pagó por su propiedad más sus tarifas de cierre más el costo de las mejoras que realizó en su casa. Calcular sus ganancias de capital sobre esta base debería reducir significativamente sus ganancias y, con suerte, eliminar su obligación tributaria de ganancias de capital.
Para los archivadores 2017
Para aquellos que se presenten en 2017, si tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital, sus impuestos se calcularán de acuerdo con los tramos de impuestos de 2017. Para la mayoría de las personas, esto será un poco más de acuerdo con los soportes de impuestos de 2017 que con los de impuestos de 2018.
