Una nueva casa debe pasar inspecciones antes de calificar para la garantía de la FHA.
El nombre de la Administración Federal de Vivienda puede implicar que su trabajo es hacer que ciertos estadounidenses tengan vivienda. De hecho, su propósito principal es mantener a la industria de la vivienda multimillonaria moviendo dinero. Una forma de hacerlo es a través del programa New Home Warranty, que protege a los prestamistas contra el incumplimiento por parte de un propietario o constructor. Para calificar para este programa, una propiedad particular, o propiedad propuesta, debe cumplir con estándares específicos para diferentes aspectos de la garantía.
Garantía de finalización
Esto se aplica a las casas de nueva construcción, o a las casas compradas antes de su finalización. En ambos casos, el constructor debe firmar una Garantía de finalización (HUD 92544). Este acuerdo promete que el trabajo se completará, y que se hará de la misma manera que la demanda de los planes presentados. Sin esta garantía, las nuevas construcciones representan demasiado riesgo de malversación del constructor para que la garantía sea asequible.
Inspección FHA
Antes de que la FHA asegure cualquier propiedad con un programa de garantía, esa propiedad debe pasar una inspección básica de la vivienda. Esto será casi idéntico a la inspección de la casa requerida por cualquier prestamista y consiste en confirmar que el edificio está en el código, libre de problemas estructurales, seguro y duradero. La lista de inspectores aprobados por la FHA puede diferir de los inspectores acreditados localmente, pero muchos profesionales poseen ambas calificaciones para aumentar su base de clientes potenciales.
Requisitos de reclamo - Cobertura
Las Garantías de Casas Nuevas de la FHA protegen a los prestamistas contra el incumplimiento al permitirle presentar un reclamo para recuperar las pérdidas de las viviendas mal construidas o dañadas. De esta manera, es como cualquier otra garantía o plan de servicio extendido. Los artículos cubiertos por la garantía incluyen sistemas eléctricos, HVAC, plomería, estructura, puertas y ventanas, molduras y revestimiento. La cobertura de la FHA específicamente no cubre aparatos, daños cosméticos pequeños o cualquier componente cubierto por una garantía del fabricante. La cobertura para diferentes partes de una casa tendrá límites de tiempo y valor diferentes entre sí, y la cobertura también puede diferir entre las garantías individuales.
Requisitos de reclamación - Documentación
Los proveedores de garantía exigirán prueba de cualquier pérdida que reclame. Esto significa que deberá mostrarles documentos como fotos, recibos, estimaciones o un registro. Se presentará ante el proveedor de la garantía, que en la mayoría de los casos enviará un ajustador para evaluar el daño y la validez de su reclamo. En esta situación, los requisitos de la garantía son como los de cualquier otro tipo de reclamo de seguro de propietarios de viviendas.
