Los postores de la subasta deben tener la financiación establecida para el día del evento.
Comprar una propiedad en una subasta ofrece la posibilidad de encontrar una oferta real, pero también significa que deberá tener su financiamiento en su lugar antes de que el martillo baje al final de la licitación. También tendrá que hacer su propio trabajo de campo e investigar los antecedentes de la propiedad para asegurarse de que no está comprando un vertedero de desechos tóxicos o un desmontaje que hará que su prestamista se ría al evaluar su solicitud de préstamo para la subasta. .
Lea la lista de la subasta y cualquier documento de revelación de bienes inmuebles federal y estatal requerido para la propiedad. Los informes de divulgación incluyen la pintura con plomo y cualquier daño al edificio o sistemas de estructuras, y la fuente y calidad del agua y la disponibilidad de un sistema de alcantarillado en la propiedad para subasta.
Ordenar y pagar un informe preliminar del título para el propiedad y visite las oficinas de impuestos y asesores del condado o de la ciudad para buscar los registros de su potencial propiedad. Un informe de título rastrea el rastro de propiedad legal de una propiedad.
Inspeccione la propiedad durante los días designados o haga una cita para el examen. Pague a un inspector de viviendas, electricista, plomero, contratista y agrimensor para identificar posibles problemas con la estructura o el terreno y busque cualquier daño a los sistemas, incluida la calefacción, refrigeración, electricidad y plomería.
Contrate un tasador para evaluar el valor de la propiedad. Guarde el informe para enviarlo a su agente de plica si es el adjudicatario en la subasta de propiedades.
Regístrese en la subasta como posible postor y obtenga los términos específicos para el evento de subasta.
Deposite efectivo, si así lo requiere la compañía de subastas, para permitirle hacer una oferta en la subasta.
Compre prestamistas y seleccione el mejor préstamo para sus necesidades, a menos que tenga previsto pagar en efectivo por la propiedad.
Complete la solicitud de préstamo, pague las tarifas de solicitud y Presente documentos financieros personales y documentos en la propiedad para calificar para un préstamo para la propiedad.
Obtenga de su prestamista una carta de precalificación que indique el monto de su calificación y entréguesela a la compañía de subastas.
Haga la oferta ganadora en la propiedad en la subasta.
Presente la documentación de la subasta y el informe de título de la propiedad a su prestamista para su préstamo y pague las tarifas necesarias para iniciar el proceso de préstamo.
Abra la custodia de la propiedad mediante la presentación de la subasta , informe del título yl Omita documentos y pague las tarifas requeridas a la compañía de plica.
Sugerencia
- Muchos sheriffs y asesores registran subastas de propiedad hipotecaria en sitios web o contratan casas de subastas profesionales para realizar la licitación de las viviendas tomadas por incumplimiento. para cumplir con las obligaciones fiscales estatales.
Advertencias
- Muchas veces la propiedad de subastas se vende "tal cual". Esto significa que el comprador asume toda la responsabilidad de cumplir con las reparaciones requeridas por el condado o la ciudad. También significa que debe pagar cualquier gravamen anterior que aún esté en la propiedad. El informe del título enumera embargos de hipoteca y construcción. El seguro de título protegerá sus intereses si paga un informe sobre la propiedad antes de ganar la oferta.
- Su prestamista puede solicitar una segunda tasación de propiedad independiente.
