El costo real de la hipoteca incluye todos los intereses que usted paga.
La mayoría de las personas no pueden comprar una vivienda sin obtener una hipoteca - y también pueden no darse cuenta de cuánto pagarán en interés durante la vida de la hipoteca. Cuando lleva 30 años para pagar un préstamo de seis cifras, los pagos mensuales de los primeros dos años son casi todos de interés. Todavía hay mucho interés en una hipoteca a 15 años, pero dado que está haciendo pagos mensuales más altos, el capital se paga más rápidamente. Comparar los costos de dos hipotecas diferentes puede ayudarlo a decidir si un pago mensual más alto y un plazo más corto justifican el pago mensual adicional.
Multiplique 12 por el número de años en el plazo de su hipoteca para calcular el número total de pagos mensuales. . Por ejemplo, si saca una hipoteca a 15 años, realizará 180 pagos, en comparación con 360 pagos por una hipoteca a 30 años.
Multiplique la cantidad de pagos mensuales por el monto de cada pago mensual de la hipoteca. Por ejemplo, supongamos que tiene una hipoteca de $ 200,000 a 30 años al 6 por ciento. El pago mensual de su hipoteca es de $ 1,199.10 en una hipoteca a 30 años. Multiplique $ 1,199.10 por 360 para obtener pagos totales de $ 431,676.
Agregue los costos de cierre de la hipoteca para encontrar el pago total que tiene que hacer relacionado con la hipoteca. En este ejemplo, si pagó $ 3,000 en costos de cierre, agregue $ 3,000 a $ 431,676 para encontrar que sus pagos totales son $ 434,676.
Reste la cantidad que tomó prestada para la hipoteca para encontrar el costo total de interés y los costos de cierre de su hipoteca. Terminando el ejemplo, si su hipoteca fue de $ 200,000, reste $ 200,000 de $ 434,676 para encontrar que pagará $ 234,676 en intereses y costos de cierre en el plazo de 30 años.
Sugerencia
- Tomar una hipoteca con un plazo más corto le ahorra mucho en interés durante la vida del préstamo. Por ejemplo, digamos que sacaste la misma hipoteca de $ 200,000 al 6 por ciento, excepto por un plazo de 15 años. El pago mensual asciende a $ 1,687.71, pero durante la vida del préstamo, su interés totaliza solo $ 103,788.46, en comparación con $ 231,676 en intereses sobre el préstamo a 30 años.
