Cómo Calcular La Elegibilidad De Hipoteca

La elegibilidad se reduce a cuánto gana cada mes y cuánto paga.

Su elegibilidad de hipoteca se refiere al monto máximo que puede pedir prestado a un prestamista la compra de tu casa Antes de comenzar la búsqueda de la casa, lo mejor es averiguar cuánto es elegible, el pago aproximado y los términos para que sepa en qué se está metiendo. El hecho de que esté aprobado hasta cierto monto no significa que necesite pedir prestado tanto. Para determinar su elegibilidad, use lo que los prestamistas utilizan para calcular cuánto puede pagar: sus ratios de deuda a ingresos y servicios.

Reúna los estados de ingresos, formularios W-2 y la declaración más reciente de impuestos. para usted y cualquier otra persona que estará en la solicitud de préstamo. Combine el ingreso bruto mensual: el ingreso antes de impuestos, incluida la pensión alimenticia y la manutención de los hijos.

Determine cuánto anticipo puede pagar. Los prestamistas pueden requerir un descuento del 3.5 por ciento al 20 por ciento. Si no está seguro, pregúntele a su prestamista cuánto adelanto requiere.

Identifique los techos de la relación deuda / ingresos de la parte inicial y la parte final que utiliza su prestamista para determinar si puede pagar el préstamo que está solicitando. Los prestamistas generalmente permiten una proporción de entrada hasta el 28 por ciento y una proporción de respaldo de hasta el 36 por ciento.

Determine su proporción inicial dividiendo sus costos mensuales de vivienda, incluido el seguro hipotecario, el impuesto a la propiedad, el depósito en garantía y seguro - por sus ingresos brutos mensuales. Suponga que sus costos mensuales de vivienda totalizarán $ 1,500 y usted y su cónyuge ganan $ 6,000 por mes. Su proporción de deuda inicial a ingreso es de 25.

Llegue a su índice de respaldo dividiendo sus obligaciones totales de deuda mensuales, incluidos los costos de vivienda y los pagos mínimos para cuentas de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, préstamos personales y estudiantes préstamos - por su ingreso bruto mensual. No incluya facturas de servicios públicos o un pago actual de alquiler / hipoteca, a menos que se retenga después de que obtenga su nuevo hogar. Suponga que el total de sus deudas mensuales es de $ 2,100. Divida 2,100 por 6,000 para encontrar que su relación de respaldo a la deuda a ingresos es 35.

Compare sus índices de back-end y front-end con los límites proporcionados por el prestamista. Con topes de 28 por ciento y 36 por ciento, respectivamente, las proporciones identificadas en los cálculos serían aceptables.

Calcule su pago mensual máximo por gastos de vivienda multiplicando su ingreso bruto mensual por 28 por ciento o 0.28. Si su ingreso mensual bruto es de $ 6,000, el pago no puede exceder $ 1,400.

Calcule su total máximo de todos los gastos multiplicando su ingreso bruto mensual por 36 por ciento o 0.36. Con un ingreso mensual bruto de $ 6,000, el total de todas las deudas mensuales no puede exceder $ 2,160.