La asunción de una hipoteca podría traer consecuencias para el comprador y el vendedor.
Cuando una persona compra una casa al obtener una hipoteca, el comprador se convierte en un deudor hipotecario para el acreedor hipotecario. El acreedor hipotecario presta el dinero con el cual el deudor hipotecario compra la casa. Cuando el propietario ya no quiere el hogar, puede firmar un acuerdo con otra parte para que asuma la hipoteca. Asumir una hipoteca sin conocer las implicaciones podría hacer que una pareja joven tenga problemas con sus acreedores.
Hipotecas
Cuando un propietario transmite una hipoteca a otra persona, la hipoteca permanece en el terreno. Un comprador puede asumir la hipoteca mediante la firma de un acuerdo de asunción. Asumir la hipoteca significa que el deudor hipotecario vende la casa al comprador, y el comprador asume los pagos de la hipoteca. Suponiendo que la hipoteca hace que el nuevo propietario de la vivienda sea el principal responsable de la hipoteca por el pago del préstamo. El deudor hipotecario original sigue siendo el segundo responsable del préstamo como garantía. Si la persona que asumió la hipoteca no paga la deuda de la hipoteca, el prestamista puede perseguir al deudor hipotecario original para el pago de la deuda.
Responsabilidad de un vendedor
Si está pensando en vender su casa y que el comprador asuma la hipoteca, es posible que desee cambiar esa línea de pensamiento. Si el comprador no realiza los pagos de la hipoteca, el prestamista lo buscará para esos pagos. En ese caso, es posible que tenga dificultades con su historial de crédito o que pague por una casa en la que ya no vive.
Transferencia de responsabilidad
Si desea vender su casa y hacer que el comprador asuma la hipoteca, intente modificar el contrato original. Ponga al comprador en su lugar como la persona principal responsable del pago de la hipoteca. La modificación de la obligación de pagar la hipoteca lo eximirá completamente de la responsabilidad de la hipoteca. Por lo tanto, si el comprador no cumple con los pagos de la hipoteca, el prestamista solo buscará en él el pago de la deuda hipotecaria.
Asumiendo una hipoteca
Por otro lado, una pareja que busca comprar una casa puede querer asumir una hipoteca si las tasas de interés actuales exceden la tasa de interés de la hipoteca que desea asumir. En el pasado, esa habría sido una situación ideal para una pareja que deseaba asumir una hipoteca a una tasa de interés baja. Hoy en día, la mayoría de las hipotecas contienen cláusulas de vencimiento a la venta. Esto permite al prestamista exigir el reembolso total del préstamo si el deudor hipotecario transfiere cualquier interés en la propiedad sin el conocimiento del prestamista. Si el propietario no puede pagar la totalidad del préstamo, el prestamista puede ejecutar la hipoteca. Por lo tanto, una persona que compró una casa con una cláusula de vencimiento en la venta, lo pensaría dos veces antes de vender la casa sin informar al prestamista. Esto le permite al prestamista elevar la tasa de interés a niveles actuales y cobrar una tarifa de asunción cuando el deudor hipotecario vende la propiedad. Por lo tanto, si desea asumir una hipoteca para ahorrar dinero, no puede ahorrar tanto dinero como podría haber esperado. Verifique los términos de la hipoteca para determinar si el prestamista colocó alguna restricción en el supuesto de la hipoteca.
