La ganancia de capital es su ganancia imponible en la venta de propiedades de inversión.
Cuando vende una propiedad de inversión, como un dúplex, el Tío Sam te grava con tu ganancia de capital. Esta ganancia es la diferencia entre su precio de venta y el precio de compra con algunos ajustes por diversos costos. En algunas transacciones de bienes raíces, un comprador se convierte en responsable de una hipoteca existente en una propiedad. Si esto ocurre cuando compra o vende su propiedad de alquiler, debe incluir el monto del préstamo en su cálculo de ganancia de capital. Si paga su hipoteca cuando vende su propiedad de inversión, el préstamo no afecta su ganancia de capital.
Agregue los costos de cierre que pagó cuando compró la propiedad de inversión. Dichos costos pueden incluir comisiones, honorarios de título o honorarios de abogados. Excluya cualquier costo para obtener una nueva hipoteca, como puntos. Por ejemplo, suponga que pagó $ 10,000 en comisiones y $ 2,500 en otros costos de cierre. Agregue $ 10,000 y $ 2,500 para obtener $ 12,500.
Agregue su resultado del Paso 1 al monto que pagó por la propiedad. Si asumió una hipoteca existente en la propiedad, agregue el monto del préstamo al resultado de este paso. Si obtuvo un nuevo préstamo para comprar la propiedad, no agregue el monto del préstamo. En este ejemplo, suponga que pagó $ 100,000 en efectivo y se hizo cargo de una hipoteca existente de $ 600,000 en la propiedad. Agregue $ 12,500, $ 100,000 y $ 600,000 para obtener $ 712,500.
Averigüe la depreciación total que tomó de la propiedad y el monto total que gastó en mejoras capitales de sus registros. La depreciación es una deducción fiscal para tener en cuenta el desgaste. Una mejora de capital es una adición permanente que aumenta el valor de la propiedad o extiende su vida. Tales mejoras pueden incluir una nueva habitación o garaje. En este ejemplo, suponga que tomó una depreciación total de $ 200,000 y gastó $ 15,000 en mejoras de capital.
Agregue las mejoras de capital totales ay reste la depreciación total del resultado del Paso 2 para calcular su base ajustada. En este ejemplo, agregue $ 15,000 a $ 712,500 para obtener $ 727,500. Reste $ 200,000 de $ 727,500 para obtener una base ajustada de $ 527,500.
Reste los costos de cierre que pagó al vender la propiedad del total de efectivo que recibió del comprador. Si el comprador se hizo cargo de la hipoteca existente en la propiedad, agregue el monto del préstamo al resultado de este paso. En este ejemplo, suponga que pagó $ 10,000 en costos de cierre, recibió $ 300,000 en efectivo del comprador y transfirió una hipoteca de $ 500,000 al comprador. Reste $ 10,000 de $ 300,000 para obtener $ 290,000. Agregue $ 290,000 y $ 500,000 para obtener $ 790,000.
Reste la base ajustada en el Paso 4 de su resultado del Paso 5 para calcular su ganancia de capital. Un resultado negativo representa una pérdida de capital. Al concluir el ejemplo, reste $ 527,500 de $ 790,000 para obtener una ganancia de capital de $ 262,500. Esta es la porción imponible de su venta. Su impuesto específico sobre esta cantidad depende de varios otros factores.
