Cómo Hacer Un Presupuesto Al Cambiar Una Casa

Incluir un colchón en sus proyecciones al cambiar una casa.

Al igual que con cualquier otra forma de juego, nunca invierta más de lo que puede permitirse perder cuando la casa volteando. Antes de comenzar a tasar viviendas, establecer un presupuesto de rehabilitación y revisar los costos de compra y venta, determine la cantidad de dinero que puede permitirse perder en el peor de los casos. Una vez que tenga esa cifra, podrá planificar mejor cuánto dinero comprar y cómo voltearlo.

Determine la cantidad máxima de dinero que puede arriesgar en su inversión. Esto puede incluir una suma global, una pérdida que está dispuesto a asumir en caso de que tenga que vender la casa rápidamente o pagos de deudas mensuales adicionales que puede administrar si termina por no poder vender la casa.

Divida su presupuesto en cuatro partes: compra de la casa, mejoras y costos de mantenimiento, costos de venta y amortiguador. Determine cuánto efectivo y cuánto crédito usará para hacer la inversión.

Reúnase con un agente de bienes raíces para evaluar el precio de compra de su vivienda en comparación con su presupuesto de rehabilitación. Cuanta más casa compre, menos dinero tendrá para actualizarla y viceversa. Pídale al agente que le muestre las casas que puede comprar y rehabilitar dentro de su presupuesto y cuál será el precio de venta y las ganancias esperadas si cumple con sus proyecciones. Para cada propiedad, solicite un informe de compensación, que muestre los precios que las casas comparables de la zona han vendido, recomienda el inversionista de bienes raíces de San Diego y el alero Tom Tarrant.

Calcule los costos de compra, venta y mantenimiento de varios precios de vivienda en su presupuesto inicial. Incluya el pago inicial, las comisiones de los agentes de bienes raíces y los costos de cierre de la compra y venta de la casa, y cualquier tarifa de inspección, impuestos e intereses. Haga un presupuesto para una inspección completa para reducir las posibilidades de comprar una casa con problemas que podría descubrir solo después de comenzar su rehabilitación. Considere una póliza de seguro comercial para brindarle mayor protección, recomienda Justin Pierce de Snow Goose Homes, ubicado en Woodbridge, Virginia. Reste estas cantidades del total de efectivo o línea de crédito que tiene disponible para determinar lo que le quedará para rehabilitar, según los diferentes precios de compra.

Establezca un índice de presupuesto objetivo de compra de vivienda a costos de rehabilitación. Por ejemplo, si tiene $ 30,000, puede usar $ 15,000 para un pago inicial y $ 15,000 para rehabilitar la casa. Si puede comprar una casa por poco dinero, puede aplicar más de su presupuesto a la rehabilitación. Reserve del 15 al 20 por ciento de su dinero o crédito de rehabilitación para hacer frente a gastos inesperados. Por ejemplo, si tiene un valor de $ 25,000 en efectivo o crédito por actualizar la casa, haga un presupuesto de solo $ 20,000 a $ 21,250 para la rehabilitación. Asegúrese de calcular e incluir los costos de mantenimiento como los servicios públicos y el servicio de la deuda, según el cronograma de la rehabilitación proyectada, recomienda Bill Kring, un asesor financiero con sede en Atlanta, Atlanta. Utilice la cantidad de dinero que ha presupuestado para orientar su agente de bienes raíces en la selección de una casa. Dígale al agente su objetivo de ganancia deseado para el lanzamiento. Un agente experimentado solo presentará una vivienda que puede comprar por un precio que le deja suficiente dinero para actualizarla y venderla a un precio comparable para el vecindario.

Revise las casas recomendadas por su agente, fijando los precios de las actualizaciones que el agente dice usted que tendrá que hacer para obtener su precio de venta y ganancias. Reúnase con los contratistas para obtener los costos exactos en todos los trabajos de construcción, como trabajos de pintura, electricidad, plomería, paneles de yeso, techos, baldosas y gabinetes. Armarios de precio, inodoros, lavabos, pisos, pintura o cualquier otro elemento que necesite si está haciendo todo o parte del trabajo de rehabilitación.

Cree documentos presupuestarios para varios precios de viviendas. Haga una lista del precio de compra en cada documento por separado, incluidas las comisiones, inspecciones y costos de cierre. Incluya su presupuesto restante para los costos de rehabilitación. Ponga su 15 por ciento a 20 por ciento de amortización de rehabilitación como un gasto. Ingrese sus costos de venta y cierre. Revise sus costos totales para determinar si coinciden con su efectivo disponible o línea de crédito para el proyecto.

Compre una casa que le deje suficiente dinero para completar las actualizaciones que le permitirán venderla por un precio y en un marco de tiempo que le brinde el beneficio deseado. Base un precio de venta realista y una línea de tiempo en la evaluación de su agente sobre qué actualizaciones se deben realizar para crear un precio de venta comparable para el vecindario.

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